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2018 丨 美国首次购房买家适合投资的房产类型

戴斯克资产配置服务2019-07-05 08:08:35


Hello,我亲爱的小伙伴们


根据 Zillow 2017 年住房趋势报告,过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房,而千禧一代(主要指 80 后和 90 后)是这一购房群体的主力军,占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻,资本积累相对少,因此购房预算有限。在这个前提下,他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市,而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。

 

经过对全美最大的35 个都会区房市进行了分析,研究发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。我们会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。

 

研究分析主要参考了以下五个指标:


  1. 房价指数更低的城市对买家造成的经济负担更小

  2. 房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。

  3. 即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。

  4. 即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中出现降价的房源数量越多,购房竞争会更缓和,对买家造成的经济负担更小。

  5. 达成租购损益平衡的年限越短,说明实现购房比租房划算的时间越短。

 

通过对这五个指标进行加权计算,我们总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。

文中所有房产数据均来源于 Zillow 研究中心,更新于 2017 年 10 月 31 日。

*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数

*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数


佛罗里达州 奥兰多

Orlando, FL

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:20.99 万美元

2. 下一年增长预测:3.2%

3. 房源供给比例*:1.19% 

4. 降价房源比例*:18.6%

5. 损益平衡点:1.6 年

佛罗里达州 坦帕

Tampa, FL

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:18.91 万美元

2. 下一年增长预测:2.9%

3. 房源供给比例:1.16%

4. 降价房源比例:20.1%

5. 损益平衡点:1.7 年

印第安纳州 印第安纳阿波利斯

Indianapolis, IN

各指标详情

1. 房产价值指数中值:13.87 万美元

2. 下一年增长预测:3.2%

3. 房源供给比例:0.96%

4. 降价房源比例:18.9%

5. 损益平衡点:1.4 年


内华达州 拉斯维加斯

Las Vegas, NV

各指标详情

1. 房产价值指数中值:23.68 万美元

2. 下一年增长预测:5.8%

3. 房源供给比例:1.46%

4. 降价房源比例:13.8%

5. 损益平衡点:1.6 年


德克萨斯州 圣安东尼奥

San Antonio, TX

各指标详情

1. 房产价值指数中值:16.71 万美元

2. 下一年增长预测:3.7%

3. 房源供给比例:1.06%

4. 降价房源比例:19.2%

5. 损益平衡点:1.6 年

宾夕法尼亚州 匹兹堡

Pittsburgh, PA

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:13.71 万美元

2. 下一年增长预测:2.3%

3. 房源供给比例:1.08%

4. 降价房源比例:18.4%

5. 损益平衡点:1.7 年

佐治亚州 亚特兰大

Atlanda, GA

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:18.22 万美元

2. 下一年增长预测:3.3%

3. 房源供给比例:1.31%

4. 降价房源比例:14.7%

5. 损益平衡点:1.4 年

密歇根州 底特律

Detroit, MI

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:14.27 万美元

2. 下一年增长预测:2.9%

3. 房源供给比例:0.84%

4. 降价房源比例:19.1%

5. 损益平衡点:1.6 年

德克萨斯州 达拉斯

Dallas, TX

各指标详情

1. 房产价值指数中值:21.71 万美元

2. 下一年增长预测:5.6%

3. 房源供给比例:0.88%

4. 降价房源比例:19.6%

5. 损益平衡点:1.5%

俄亥俄州 克利夫兰

Cleveland, OH

各指标详情:

1. 房产价值指数中值:13.63 万美元

2. 下一年增长预测:2.5%

3. 房源供给比例:1.19%

4. 降价房源比例:16.9%

5. 损益平衡点:1.6 年


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