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投资房产的入门技巧!

财富九龙城2018-11-06 16:21:53
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投资房产的入门技巧
如何投资房产才能规避最大的风险?
呼气放松!别把赚钱看太重
对待投资的心态,是决定输赢的关键。

在决定往房子上投钱之前,要对自己作如下告诫:心态要平和!不能急功近利!供楼款?就权当往银行定期存钱吧!

掂掂钱袋:有多少钱办多少事儿
先算算你有多少可动用的资金,然后再减去这几项投入:

1、首付款;2、房子交付前的供楼款;3、交房后,装修款(毛坯房)、家具配置款及其间的供楼款、物业费以及每年的取暖费;4、寻找租户的费用,包括给中介支付的1个月租金款等;5、应付风险的资金——房子不可能随时有租户排队续租,你至少要有应付3-5个月的空置费,包括物业管理费和月供款。计算清楚之后再投资你会更加有把握,若你的资金对上述费用富富有余,可以考虑投资多处房产。

反躬自省:你对房产了解多少?

就象股市一样,房产投资也需要信息。加深地产圈的了解,多交一些业内的朋友,将使你创造更好的投资业绩。

算计租户:请多大和尚盖多大庙

出租经营是房产盈利重要渠道。从这个角度来说,锁定将来的租客群,然后根据他们的需求和支付能力选择物业实施投资计划的第一步。

检查“篮子”:考察项目合法性和规范性。

要避免“竹篮打水一场空”,就要首先考察你放鸡蛋的篮子是否牢靠,亦即项目的合法和规范性如何。买一个真正过关的产业,是投资行为的基本常识。


眼光放长:看到不动产位置的“漂移”。

不动产投资“位置、位置、位置”的定律并不一定是真理,因为城市的重心区位是会漂移的。了解市政规划并作分析判断,才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位。

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挑瘦拣肥:找个好社区

社区太大人群构成复杂,气氛不好,社区太小则环境绿化,硬件配套有所欠缺。一般来说,投资型房产的社区规模应在1000户以下为宜。

大小适宜:定个好户型

在大家喜欢投资的户型中,从20平米到90平米都有,但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间,而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促,尺度太小,不适合居住,60多平米以上的一居室,又显得有些浪费,也没有必要。最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。


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拘拘小节:会所、园林等“零碎儿”配套不能少
有人说投资型房产不需要园林、会所或其他配套,这纯粹是胡扯。租户可能事先并没怎么强调他多在意环境,但在他居住感受的形成中,园林、绿化、会所是最重要的,感觉舒适、自然、放松,他才可能长期续租。

对于高档公寓来说,配套中目前应放在第一位的是游泳池,实践表明,以北京为例,很多外籍租户都认为游泳池是社区的必备设施,远比什么高尔夫、ok厅重要。


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枪口冲外:花银行的钱,挣自己的钱

选好了房产,用什么方式购买?当然是贷款了。眼下,一人投资多套房产还允许,只要开得来收入证明就行,而在国外,想为房子贷第二次款?门儿都没有。所以,还是趁着大好时机花银行的钱、挣自己的钱。话又说回来,一个对投资感兴趣的人,肯定不会一次性付款,能用10万的投入去搏100万元中含的利润,玩的就是这个心跳!

抓住“七寸”:物业管理是压轴戏

盖房子是1、2年的事情,房产投资(不包括房产投资中炒卖“楼花”等特别投资行为)至少是5-10年的事情。那么旧物业的投资回报如何能够超过众多新物业,就只有物业管理这唯一一个渠道了,“让居住者有帝王的感受,让物业保值升值”。


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E2  一房一厨一卫一阳台  约41.36㎡

 





E3  两房一厅一厨一卫  约59.97㎡
 




E5-1  创业办公空间  约74.44㎡
 




E5-2  三口之家标准户型  约71.94㎡

 


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