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房产投资的技巧-------对敲

玩房教授2019-05-21 16:13:47


大家好,今天咱们给大家介绍了一个炒房的一个技巧,其中一个,只能说。因为术的部分很多,今天拿出一个来,跟大家解释一下,这个技巧是怎么操作的。

 




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好的,正式开始今天的课程

 

我今天要给大家介绍这个技巧是在房产投资者这个群体中经常用到的一个技巧。这个技巧,估计很多人也听说过,但是不会用

 

有些知识、技巧就是那么一层窗户纸,尤其是这些机巧,但是你要是不知道,真的这个技巧就可能困你一辈子。

 

你要是就知道了有可能瞬间就打开一扇天窗。

 

为什么会遇到这个问题啊?因为很多人在现实中往往遇到一个问题,我相信你肯定也会碰到

 

什么问题呢?老爸老妈,早些年无论是上班也好,还是做生意也好等等,早些年,全款买了套房子,或者说贷款,然后贷款慢慢还清了。现在,孩子长大,需要结婚,需要套婚房对不对?但是现在房价这么高,买不起家里也没有什么存款或者存款不多,非常少,那些存款压根就买不了一套房子那么在这种情况下如何再买一套新的房子呢?

 

可能很多人说了,买新的房子都不容易嘛

 

把原来家里那套房子直接卖掉就可以啊

 

你说的很对,但是要是卖掉了,老两口住在哪里?

 

那么我们要想一个方法,老两口可以住,那么还有钱再买一套新的房子

 

达到一个什么目的呢?老人一套,孩子一套个家庭一共是两套房子的目的!

 

假如说你碰到这个问题,你会有什么方法来解决

 

,有人说抵押我在发完这个公告之前,很多人说抵押。

 

好,不错,很多人都知道这个方法,但是你去你抵押尝试一下吗?

 

抵押的时间非常短的三年或者五年,有个 的贷款是十年比较另类的,今年唯一出现了一次特殊的,能达到30年。

 

知道这种贷款的利率是多少,上浮很高,上浮30%40%

 

举个例子,假如房子能抵押出两百万来,要分三年或者五年或者十年来还清

 

一个月还多少钱?想过吗?就按长期的10年来算每年不算利息的情况下,大概是20多万一个月要两万块钱

 

那么作为一个普通家庭还的起嘛况且还要再增加一套新的房子,假如她的家庭每个月能有两三万两三万的收入的话,那么他们名下会没有任何存款吗?

 

有没有想过这个问题?可能感觉抵押,,抵押是错!

 

但是你真的应用到实践中,有些时候不太容易实现



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这个问题得咱们先留着,咱们先继续讲,结束的时候再跟大家说一下,这个问题怎么来解决

 

很多时候,我不知道各位有没有种感觉,可能很羡慕那些炒房客。对不对?

 

市面上很多大神,些投资客很牛

 

举个例子,在市场行情均价都在两万块钱左右的时候,他们往往一万五一万六左右就能一套房子,这种房子称之为笋盘,很多人都很羡慕,往往这种单子做出一个都会引来一片惊呼

 

感觉这种房子太棒了,不买下来,感觉对不起自己有没有这种感觉

 

但是呢,很多人只见贼吃肉,不见贼挨揍!

 

事实的真相是什么?事实的真相是确实这个房子价格很低

 

但是这种房子往往有很大的缺陷!什么缺陷?

 

比如楼层太高,顶楼,房子有按揭,有漏水等等。 

虽然有这种缺陷,但是评估公司在给你做贷款评估的时候,往往是按照小区的平均价格来算

 

假如有条件会操作的话,可能你这个价格还拉高部分,那么这个时候就有了套利空间

 

在高出来这个价格跟低于市场价的价格,就出现了一个差价,而这种差价就被我们称之为套利空间

 

虽然说这种房子可以套利,但是这种房子有个很大的缺陷当你想出手的时候,这种房子不太容易出手,明白吗?

 

你要明白一点,你要明白一件事当初你买这个房子的时候,之所以你买是因为它便宜

 

而它为什么便宜啊?是因为它有缺陷。为什么别人没买?因为别人是自己住,别人忍受不了这种缺陷而你呢,对于这种缺陷无所谓你能忍别人不能忍受的缺陷,这个时候你可以拿走这部分利润?但是你会很快遇到一个麻烦,什么麻烦当你在卖的时候,你就会发现这个确实让你很难受

 

你要明白,市场上并不是所有的买房的人都是投资客你这种想法

 

很多买房的都是普通的老百姓

 

假如你的房子有很大缺陷的时候,他们不太承认这种房子

 

换句话说,这种房子你在市场卖的时候很难卖

 

假如,你碰到这种情况,急需要钱,火烧眉毛了

 

你要把这个房子卖掉,但是你按市场价卖,你是卖不出去的!市场价都是两万,你这个房子有缺陷你还是卖两万人家在干嘛要买你有缺陷的房子呢?人家干嘛不买好的房子呢对不对?

 

这个时候你卖不出去?这个时候你怎么办?你能做的只能是打折卖对不对?你要想把这个房子快速的出手,只能打,打个九折八折甚至七折等等,甚至更低!因为你只有这样做的话,你的房子才能卖的出去,明白吗?对不对!

 

但是作为炒房客的你就会明白,打这么低的折扣,简直就是要你老命因为当初你买这个房子的时候,你是以低价买进来的,但是你出的时候,怎么办?你要想快速的出,你只能折扣你要不打这么低的折扣,你就容易变现

 

一般,当炒房客都开始房的时候一般是遇到了很大的问题了,资金的问题,也就是说不卖这个房子要出事儿了,或者说有其他更好的一个房子出现而你手里这个房子跟别人一比,那就是一个天上一个井里。


就像突然间另外发现一套笋盘,不对,就像北京市中心三环二环左右的房子,市场价十几万,他突然出来一套2万的,我靠,你说这房子你要是不买下来,你都不好意思跟别人说你是炒房的对不对

 

像碰到这种非常非常好的机会,拿着钱进去,直接就能捡钱的这种机会。

 

碰到这种情况,很多都开始想办法开始卖了。

 

这种时候,你需要做的就是找一笔新的资金进入来缓解你的问题但是问题是什么?假如你的手里的房子急于出手,你要打很深很深的折扣!但是呢,你又不想这么做

 

有的时候,因为炒房客自己清楚,打这么低的折扣,七折八折,那太亏了不想么办,很多人普通人在被逼的没办法的时候,他会想办法出手,但是我们都不想那么出手

 

那么这个时候你就会陷入一个问题,你不出手你的房子,你会出问题

 

现在,你要解决的问题就是——如何以不低于市场价的价格来卖掉你的房子,筹到适你的还款能力的资金?

 

这个时候该怎么办?而我们要考虑的不是把这个房子以非常低的折扣卖出去了

 

而我们要想到把这个手里2万块钱有缺陷的房子如何卖到最低2万,或者说22000,或者说更高一些而这是我们要解决的一个技术问题,为什么会这么说呢?

 

因为我们在跟学员买房的时候就碰到一个问题,当时对方这套房子远远低于市场价,其实对方也不知道

 

当我们跟那个房主谈判的时候,房主说我这房子不是因为急用钱,我这房子我都不会卖,事实证明他确实他的房子后来升值了60多万,不到一年半年左右,升值60多万。他做生意急需要钱,再凑不到钱,他的生意就出问题那么他没办法,只能低价把房子卖出去,这就是普通老百姓的无奈,一旦遇到问题,只能用常规的思路来解决,毫无办法

 

我想问一下各位,假如是你的话,你会怎么办?刚才我说那个问题,假如你碰到的话你会怎么办?

 

很多人想不出办法来,真的想不出来,而我们呢早比较善于找这种机会,那么这个时候就会出来一种方法这个方法就叫作对敲,什么叫对敲?

 

沿着刚才这个思路各位,你把这个房子卖给别人不好卖对不对推向市场,市场上这些人都是那种聪明绝顶的!他干嘛要买你这种有缺陷的房子,那么,在什么样的情况下你可以把这个房子卖高价

 

怎么办?你要想一下,你可以把这套房子卖给自己人,这两个人都是你,你可以自由的控制这个东西对不对?

 

什么是对敲呢?所谓对敲就是说,你把你的房子卖给你的朋友,或者你的亲戚这个人你的可控范围之内,换句话说,决定权在于你,双方你都能控制。

 

对敲有什么好处你可以自由掌握时间因为还有一个事,大家可能不是很清楚,你不要感觉买卖房子很容易