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李嘉诚投资房地产的秘诀都告诉你了,还不来?

东南商报2019-04-11 14:19:25

谁都知道李嘉诚投资房地产有3个秘诀:

location!location!location!


那既然这个秘诀都知道了,为什么我们还没成为像李嘉诚一样的富豪?

因为大部分人都误读了3个location的意思,我们通常把它简单地翻译成:地段、地段、地段!其实,location正确的翻译是“区域”。而且,李嘉诚所说的这3个“区域”是分别有不同含义的。


第一个“区域”确实是指地段


到底该买城中心三江口稀缺地段的房子?还是买东部新城未来发展潜力大的地段?或者买优质自然景观、适合居住的湾头地块?根据李嘉诚的投资偏好,他一般是选择城市中心地段。


第二个“区域”是指城市


不同城市之间,房价增值幅度差距是巨大的。这比在同一个城市中,各个地段之间的涨幅差距要大得多。比如,过去3年,你是买了宁波的房子?还在买了上海的房子?这个投资收益差距就能差好几倍。前几年,同样是投资外地房产,很多人投资了海南房产,也有一小部分人投资了深圳或香港的房产,结果投资回报差距近十倍。而李嘉诚通常是选择北上广这样大的中心城市,结果他就赚翻了。


第三个“区域”是最重要的,

就是指跨国经济体的区域


比如,过去20年,是投资日本房产?还是中国的房产?现在看来,投资回报可能相差几十倍甚至上百倍。20年前,在香港97回归前夕,很多投资者对回归后香港的前景不确定时,李嘉诚果断买入大量香港地产。随后,中国房地产尚处低位起步时,他又持续增持内地大中心城市的房产,都获得了数十倍的巨大的收益。

据说,李嘉诚的一个司机都成了亿万富翁。因为30年来,他都在李嘉诚投资的主要项目附近区域投资了一套小房子。这倒不是他有小道消息(大资本的项目投资公开披露的),只是他相信李嘉诚的投资判断,坚定地长期跟随投资而已。

但是两年前,李嘉诚开始连续抛售内地的楼盘,开始大量买入欧洲英国的房产,当时我们还在怀疑欧洲经济是否能走出泥潭时,李超人已经开始出手抄底了。事实上,这两年英国伦敦的房产价格确实开始率先复苏,上涨了30-40%。但是像李嘉诚这样的大资金绝不会着眼于百分之几十的短期收益的,他通常是考虑未来10年以上的大经济周期,图谋的是数十倍甚至上百倍的长期巨额回报。

其实,不仅是李嘉诚,还有王健林、郭广昌、王石等,这几年都在大手笔地投资海外房产。而且,现在在北上广的大城市中,许多中产阶层和富裕家庭也开始投资海外房产。过去3年,中国居民海外置业投资规模每年增长了50%以上。

那么,普通人对海外置业投资应该如何入手?应该选择哪些城市和楼盘?怎样办理贷款按揭?如何买卖和委托售后出租管理?

下周六、日(5月14、15日)宁波晚报、东南商报将在南苑饭店举办2016宁波海外置业投资展,同时有美国、欧洲、澳洲置业投资的主题讲座。我们也精选了多个国家的一些房产项目来现场展示。想进一步了解更多信息,请致电:87685712、87276337,或者长按下方二维码直接报名(座位有限,报完即止)。



来源:宁波海外置业