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贴士 | 了解这几点,让您在美国的房产投资更顺利!

FrankLiuSVRT硅谷房产集团2019-03-03 09:40:36

1、 美国房市上房源充足,且完全透明

美国有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的都会区会有一个MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。


2、美国房产出租不难

很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。跟房屋买卖一样,没有卖不出去的房子。关键在于卖价是否符合市场。



3、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病

挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。


4、不要要求卖家送你家具

在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子,嵌入式的电器等等不可移动的配件.


而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的,因而不包含在屋价内。另外,盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内.



5、投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。


通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。


但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。


6、不是每个外国人都能办理房贷

海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。



7、外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:

美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。


由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。


建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。


8、外国人在美国买房税费有何不同?

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。


举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。


9、华人在美国买房最普遍的价格:60-100万美元

美国有50个州,地大物博,城市众多。正确的选择方式是:

  • 从大到小开始考虑。大方向:东海岸或西海岸;小方向:州;城市:每个州有几百个城市

  • 从生活环境考虑。看天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己;或者当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利

  • 考虑预算。预算通常会影响买屋地点的方向,例如,东岸或者西岸都是比较贵的,通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然,如果选择买一套联排屋的话,还是可以买到便宜的住宅。


    10、在美国购房与赴美签证或者申请美国移民没有直接联系

    这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。




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