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【房产】投资者买了那么多房,房租为何越来越贵?

澳洲新鲜事2018-11-08 09:07:06

从新州政府那里获得的数据显示,

2010年以来,

新州部分城区每年上市的出租房数量暴增了逾800%

虽然大部分人会觉得房租因此而下降,

但实际上正相反,

悉尼租客承担的租房成本持续上扬。


为什么会这样呢?有两个原因。


首先,由于越来越多首置业者被挤出房市,他们被迫多租几年房。人越多就意味着需求越多,需求越多就意味着租金越高。


其次,开发商把低成本住房改造成更新、更好的排屋和公寓,让投资者以更高的价格买下,再以更高的价格租给租客。这个过程促使租金中位值呈上升趋势。



有趣的是,租金的上升自然使得租客难以存下首付款,特别是在澳洲工资增长创历史新低的情况下,所以只能保持继续租房的状态。



在新州,这种现象最明显的是哪个地方?


2017财年截至3月,Homebush Bay有912套房转为租赁用途,2012财年只有84套,现在是当年的10倍以上,也是各地区中最多的一个城区。


Parramatta是上财年新出租房数量排名第二的城区,但在截至2016年9月的一年内,租金中位值上涨了4.55%。


Waterloo、North Ryde和Liverpool的新出租房数量排在前五位,公寓租金中位值也分别上涨了5%、4.3%和2.8%。



需求居高不下


新州租客数量达到前所未有的水平,房租押金委员会(Rental Bond Board)保管的押金增速比人口增速快很多。


投资者把越来越多的首置业者挤出房市之后,后者难免得继续当租客。而且,打算买首套房的年轻人是澳洲最大的人口组成部分之一,所以说很多人租房住。



我们看到的(新屋)供应越来越贵、越来越高档


有研究证明,投资者买的是更昂贵、设施更完善、位置更好的房屋,因此新的出租屋也就更贵了。


首置业者可能买不起房,但他们还是有钱住在悉尼较好的位置。


现在的租赁市场越来越成熟。以前是大学生和刚刚工作几年的人租房住,现在有一些30岁出头、还买不起住宅的夫妇也租房住。


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图片均转自网络

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