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投资美国房产赚了吗?

麦庄供应链2018-12-04 08:56:08

一项投资的成功与否,

当然要看收益如何。

炙手可热的美国房产投资,

作为海外资产配置的首选,

究竟赚了吗?

租售两组数据告诉你!








租房收益





2017年(蓝线所示)的前8个月租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅,虽在8-11月期间,租金有所下滑,但去年全美租金同比增长仍达到2.7%。在过去一年里,美国人平均收入增长为2.4%,比租金增长低0.3%,租金市场的增长仍然高于美国整体经济市场的增长。


2018年,租户增加速度快于业主增加速度,租赁需求将会愈发旺盛,美国房产的租金趋势仍具有一定的上涨空间。




售房收益



根据ATTOM Data Solutions的数据,2017年,房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。自2017年第四季度以来,和购买房屋时价格相比,卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元,相当于增幅29.7%。对比之下,2017年第三季度卖房获利53,732美元,2016年第四季度为47,133美元。


2017年第四季度美国房产卖家利润热度地图


对比近年来全美155个大都会区住房数据,西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售投资回报率最高(90.9%),其次是旧金山(73.3%),加州默塞德(64.6%),华盛顿州西雅图(64.4%),加州圣克鲁斯(59.8%)。Zillow去年的报告显示,拉斯维加斯在全国房价涨势惊人。


东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区,出售房子平均获利75,000美元,相当于增幅25%。在东部首都华盛顿地区,卖家平均获利50,055美元



如今,

那些抢先出手美国房产的投资客,

或租或售,

已经赚得盆满钵满。

2018年,

你还犹豫什么?






美国房产市场强势进入2018年。如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将持续下去。


根据Zillow预测,2018年美国全国房价将上涨6%,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。


“房子一建好,就被卖出去了!”美国房地产经济学家Matthew Pointon的这句话,将成为未来美国房地产市场的真实写照。