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到泰国投资房产赚钱吗?三大数据告诉您真相

瑞居网2019-04-13 10:34:27

钱不是省出来的,而是赚出来的!

看着越来越多的中国人到泰国投资置业,你是不是有些心痒?

当然,距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。

中国人可以随时便捷前往泰国,“很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游,但是敢到泰国。 ”在泰国,饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异,使得国人愿意前往泰国。

除了养老度假,在泰国买房的另外一大群体,是中国的中青年中产阶级,闲时自住玩乐,在国内工作时就拿来出租。

有人会说,我也想到泰国去投资房产,但买房好还是将房子租出去好呢?哪个利润更高一些呢?

我想说的是,无论是到泰国买房还是出租,这种投资都是明智之举,哪种方式都会让你感到钱正往你的口袋里跑!

数据不会说假话,小编就从房价、租金、租售比三大方面给你说说。

先讲房价

曼谷、普吉、芭提雅和清迈,这四座城市之于泰国相当于北上广深之于中国。

首都曼谷公寓均价在每平米2万元左右,市中心地区也不过28000元人民币。

普吉、芭提雅和清迈三座城市房价差不多,市中心公寓也就一万出头,高不过1.5万元。稍微远离市中心的区域房价甚至在一万元以下。

除了房价低廉,泰国房子附赠很多。

泰国的房价除房屋产权外还包括三部分,一是精装修,二是家具齐全,三是基本家用电器。真正可实现“拎包入住”。

还有就是,泰国房屋字典里没有“公推面积”这个词。泰国计算总房款时的面积是实际的使用面积,没有公摊面积。不光是电梯、楼梯间这些没有计入,连停车场都是免费的。

再说说租金

泰国四座城市的租金相当有“赚头儿”,尤其是曼谷,租金水平已经和北京差不多了,市区内租一个一居室每月也要近4000元。

芭提雅、普吉和清迈在租金上和曼谷虽有差距,但不明显,可见这些地方的租房市场利润空间很大。

泰国住宅空置率始终保持在5%以下,从发布出租消息到交易完成平均也就花费差不多40天,真是“好女不愁嫁”,所以你完全不必为房子租不出来去担心。

最后说一下租售比

简单来说,租售比是每个月的月租与房屋总价的比值。

房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300,在这个区间表明当地市场是健康的。

比值越高,说明房价中的投资需求越大。

北京8月房地产市场的租售比已达到1:500左右,也就是说靠租房子,需要500个月的租金水平才能回收购房成本,相当于41年左右。

曼谷、芭提雅、普吉、清迈的租售比都在230-250之间,这意味着,在这里进行房地产投资,不考虑升值因素,单靠目前的租金水平,20年左右即可完全收回投资。

相对于国内北上广平均要40、50多年这一数据来说,简直幸福得不要不要的。

同时,泰国房地产波动波动也非常小,一直保持温和增长的势态,投资安全也有保障。

这下你明白了吧,从全世界范围来讲,像泰国这样的投资佳地已少之又少!

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