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【智囊有声】第十一期:浅析房产投资与理财

交通银行湖北省分行2018-12-05 09:49:11

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【节目简介】财经可以不枯燥,理财其实有正道,金融圈里的故事也会很有料,在这里我们愿做您的财富锦囊,为您解读财经信息、经营理财之道、分享金融圈里的故事!


发声人:邓旸

自我介绍:

金融专业、从业6年。 

荣誉:

2014年 最佳理财精英奖

2017年交银人寿百万客户经理。

资格认证:

保险、基金从业资格证,黄金交易员资格证,AFP持证人

座右铭:

每天进步一点点


今天和大家分享的是:浅析房产投资与理财

作为一名客户经理,我近来可能听到最多的一个词就是买房,有人有钱却不能买,有人能买却没有钱。有的人在急于出手,有的人却疯狂求购,而大多数人站在十字路口不知所措。面对居高不下的房价,手上的闲置资金是继续理财还是换得一套黄金屋?相信在大多数心中这是一个问题。

中国人自古就有勤俭节约的美德,而购置不动产更算是是一种传统的理财方式,俗话说留家财万贯不如良田千亩,房子在人们心中早已不仅仅是一个居住的场所,更是安全感的重要来源。北京一间四合院价值过亿,三环内一套三居室价值千万,虽然大家生活节奏还是和前几年一样,但近几年房地产的崛起让很多人体验到了千万身价的感觉。

很多客户会问我,你觉得现在应不应该买房子?你觉得房子价格还会不会往上涨?确实,相对于理财的收益,房价实在增长的太快,大家都在后悔前两年没有买房子。很多人感觉与其继续理财,不如购置房产更加划算。说实话,我也不知道房价还会不会涨,毕竟在房价涨跌这件事上已经有太多的专家被打脸。但从理性投资的角度上来看,一项投资是否划算我们应先看看风险和成本,再来谈收益。

让我们一起来看看,房价的上涨除了给一部分人带来财富外,也带来了一系列的变化。首先是国家开始了一系列限制房价上涨的措施,毕竟没有买卖就没有伤害,购房政策一夜之间又回到了限购限贷的时代,房贷额度减少,房贷利率上升,除了没有资格不能买的,能买的人也一房难求。其次是各种住房改善性方案的试点层次不穷,就像一把把投枪匕首,一个个长效机制,正在建立。现在要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,让十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试,而广州“租售同权”就更不用说了,而8月6日北京新出的“共有产权房”对于对住房刚需的人来说不得不说是一个特大利好。简单说来,共有产权房政府出大头占大头,而房子给购房人住。所以“房子是用来住的,而不是用来炒的”并不是一句空话。大的方向上来说,房价应该很难降下来,但从投资风险上来说,在多重政策的冲击下房价是否还能持续上涨却是个问号。

此外,在经济学中,某种东西的成本是很大一部分是为了得到它所放弃的东西,而很多人却忽视了这一点。意思是,你干一件事情或者得到一件东西的成本,不仅仅是花的钱,还有为此放弃的东西。举个简单的例子,一个人陪老婆看一场电影,成本不仅仅是电影票、爆米花,还有这个人因此放弃的东西,如果这个人是盖茨,可能是没有参加会议,损失几百万美金。如果是超人,可能因此没办法拯救世界,成本是全人类的生命。但如果是普通人,可能还赚钱,因为如果不去看电影,你就要去斗地主,会比电影票输的还多。术语叫“机会成本”,如果不看电影,干别的事,这件事赚的钱,就是看电影的成本。3年前炒股、2年前买房,谁又知道下一只金母鸡还是不是房子呢?而在买房子这件事上,除了“机会成本”外,房产作为固定资产的流动性风险也是不容忽视的,买了房子谁又能为家庭的突发风险买单?

说了这么多,那么我们到底该不该买房子呢?一般专家认为,如果买房是为了子女结婚、教育、改善居住条件还是应该买的,但如果有条件可以缓一段时间,不如先将购房资金放在活期或者短期理财中观望,择机再买,毕竟国家的政策性导向的作用需要一段反应时间,至少未来一个阶段应该会有更加理想的房价到来。而如果是为了投资,那就需要谨慎出手了,因为除了选择有好的配套设施、地段好、功能性强的楼盘外,考虑到未来可能征收的房产税、遗产税、过户费、甚至国外已经出台的空置税,这些问题还需要合理的资产配套搭配,先配置适当的保险投资当做免税资产也不失为明智之举,毕竟紧跟政策变化理财才能游刃有余。

股市里有人卖房炒股一夜暴富,楼市中有人借钱炒房书写神话,归根到底不是理财而是投资,在高收益的背后更多的是高风险的博弈。生活充满未知,盲目涉足自身不熟悉的领域会让家庭的小船在风雨中摇曳,我们理财的目的是规避家庭财务中有可能发生的风险。其实面对投资的迷茫,积少成多未必不是好选择,交行的基金定投,黄金钱包都是您的不二选择,也许下一个机遇就在其中,感谢您的聆听! 

今天的节目就到这里,欢迎大家订阅交通银行湖北省分行微信公众号,持续关注智囊有声,下期再见。

(本文观点及数据仅供参考,不作为投资依据)

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