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离婚潮让限购令成为最好的房产投资机会,还有什么潮帮你抓住新一轮限购下的投资机会

美房网投资俱乐部2019-06-20 12:15:17
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六年前,北京发布有史以来首个住房限购令,让高烧的楼市迅速降温,房价掉头冲下,楼市哀鸿遍野,前一天排队买房的人第二天就变成排队退房的人,毁约风退房潮此起彼伏。

神奇的是,就在人们都认为北京楼市彻底哗啦啦的时候,晃晃悠悠的房价又神奇般的企稳回升,伴随着成交量的放大房价迎来了报复性的反弹。限购令让北京房价从限购前的均价一万多元涨到现在的六七万元,六年让北京的房价涨幅达到六倍,这就是北京出台限购令的结果。

房价上涨,一定是买房的人太多才是根本原因。到底是谁在买,不是限购了吗,本来应该买房的人少了,没有资格买房的人应该退出购房行列才对,缘何越限购房价越上涨。

后来,大家才明白,离婚成了破解限购令的的法宝,因为离婚前一个家庭只能买一套,离婚后,可以一对夫妻各买一套,这样就变成可以买两套,限购令于是名存实亡,另一个奇葩现象却发生了,就是北京离婚率快速上升,可以准确的说,有多少离婚夫妇,就有多少套房子被抢购。

虽然,刚开始的时候,大家离婚还扭扭捏捏,还总有担心,担心假戏真做,但这只是房价没涨的时候。后来,北京房价暴涨后,大家惊奇的发现,离婚再不是扭扭捏捏,再不怕假戏真做,因为在利益面前,离婚证只是一张纸。

到了后来,离婚就成为了一条产业链,离婚不仅能够买房,还能免税卖房。有人帮你运作买房,形成了整条产业链条,以至于现在大家卖房的时候,如果名下的房产不是唯一的话,中介公司都会很直截了当的问你“能配合做唯一吗”,这个配合做唯一其实就是离婚,因为配合做唯一就意味着能免税几十万。

于是,当初早早想明白的家庭用假离婚多买了一套房,这几年的房产升值收益远远大于家庭工资性收入。让当初还在指指点点“那些离婚买房的人”的人,在看到别人离婚后多买的房子带来的财富性机会后,这些当初看不起离婚的家庭纷纷也投入到离婚大军,目的就是能够多买一套房或者卖房时多卖出几十万元。

以至到了现在,当初那些离婚买房的人成为了大家的英雄,而那些没有离婚买房的人成为了狗熊。就像上个世纪八十年代,下海经商成为一股风,提前下海的人被没有下海的人称作“投机倒把”,但是后来发现,正是那些那个时代敢于下海的人成为了后来市场经济的弄潮儿,成为了一部分“先富起来”的人,而那些当初不敢下海紧紧抱着铁饭碗的人成为了让“先富起来”的人救助的对象。再到后来,投机倒把这个用词也被彻底抛弃,换成了一个高大上的用词叫做投资。

其实投资就是赚差价,本质就是商业活动中的一种新业态,只不过传统商业经营的是实物商品,而投资经营的是未来的预期,传统商品靠批零差价盈利,而投资赚取的是商品在不同时间的刚性需求差异带来的价格差。

限购令正是投资市场上最直接的投资机会!

限购令出台的前提一定是该区域楼市的火爆,用限购的方法来暂时压抑需求达到稳定房价的目的。就是对房价上涨过快或者可能大幅上涨的城市针对一些特定的对象禁止买房的行政干预,这些特定的对象主要就是那些对楼市有敏锐判断的投资人群。

也就是说,限购令让现在有意买房的人推迟到以后购买,并没有真正减少购买力,而我们知道大家购买房产的主要原因就是保值增值,房价未来的预期就是决定你是否买房的唯一判断。如果房价未来会下跌,没有人愿意现在买房,因为完全可以租房代替买房。反过来,如果未来房价会上涨,大家会迅速买进房产,哪怕是不缺房子的人也会提前买房。所以,买房一定要买在别人都来买房的前面就是最好的买房时机。

而限购令恰恰就是用行政命令来创造这个时间点的黄金时期。当许多人都想买房的时候,城市管理者说,为了保持房价稳定,不符合买房条件的人现在不能买房了,实质就是说你们现在不能买房,以后再说。而对那些有资格买房的人来说就出现了绝好的时机,就像大家都在排队的时候,管理者突然说排在前面的都等等再买,于是加塞的人就出现了,那些本来围观的人就会提前买房,反而增加了购买力。

供不应求就是价格上涨的内在原因,限购令只是让需求延后,让涨价从当前推迟到以后,于是,所有的人都明白了,既然把需求都挡在了后面,那么能够提前买房就是巨大的机会。于是怎样能提前买到被限购的房产就是天上掉馅饼的机会。

离婚,是的离婚,就成为了这种巨大机会下的奇葩。不要埋怨我们的同胞发现这样的机会,在国外从来没有以家庭为单位的买房限制,只有我们自己的管理者才想出这样的绝招。

当通州成为了副中心,请记住不仅仅只是行政副中心,是当仁不让的城市副中心,也就是说不仅领导们要搬过来,其它行业包括教育、医疗、交通、商业、产业这些我反复强调的支撑房价的五大支柱性因素齐刷刷会师通州。为了抑制房价的过快上涨,去年八月十四号领导们连夜出台了史上最严的通州版住宅限购令,楼市在沉寂两个月后报复性上涨,瞬间翻倍,这沉浸的两个月就成为了抄底通州住宅的历史上最好的机会。

在通州住宅的火爆下,通州商住两用公寓也迎来了爆发的机会,同时也在五月份被通州版的商住限购令压住涨价的势头。限购只能限制住暂时的购买力,但无法限制住已经迸发出的价值。所以,谁能提前买到就是通州第二个历史上最好的投资机会。

住宅可以用离婚来绕开限购令,商住可以用公司法人购买来避开限购令。离婚需要到民政局办理离婚证,办完离婚再复婚呗。成为公司法人只需到工商局办理,买完房后,随时可以转让房产变现,要做的还是到工商局办理法人变更,比到房管局局更名能省掉数万元的变更费用。

所以,通州版商住限购令,哪里是在限购,分明就是在导购,因为全国人民都能有机会购买到通州的公寓,并且不限数量,没有满五唯一的限制,随时可以买进随时可以卖出,不限次数免费更名。

明年,北京市政府就会正式搬迁到通州潞城,通州的历史性机遇就要眼前。随着大量高端产业的不断迁入通州区,这种房产投资机会近在咫尺。

现在,不限购的大兴商住平均将近四万每平米,而处在副中心位置的通州商住只有两万多,这是不是巨大的机会。没有限购令,哪里能有这样好的抄底机会。所以,我才发表了《限购令就是最好的房产投资机会》。

六年前,离婚买房的人成为第一批吃螃蟹的人分享到限购令的巨大机会引发了离婚潮的出现。现在,成为公司法人投资通州商住正在被越来越多有眼光的人挖掘,必然引发公司法人购房的热潮。

本文作者
康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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