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现在的房子要不要投资,来,送给你一个判断方法

一楚泽众2019-04-11 16:36:52

这两天看完了《华尔街这些事》,里面有一篇关于房产的分析,我觉得跟我们现在的现状很像,故把它要点分析出来跟大家共享。

看一个地区的房价有没有泡沫,首先可以看房价和收入之比,也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比,参考位置地点,一般在35之间属于合理,而超过6就离谱了。

曾有许多人认为香港的房价是绝对不会跌的,不幸的是,“九七”后香港的房价跌了70%。这充分证明,没有一棵树能够永远朝上长。

来讲个故事吧:日本是一个岛国,而且平原少,人口密度全世界第一。日本的经济在七十年代开始腾飞,那儿的房价也随之上升,房价和股市同步一日三蹿。到八十年代末的时候,整个日本的房地产总值,超过美国房地产的总值加上股市的总值。那时的人们都说日本房价不会跌,日本政府更是鼓励银行放贷,全力地支撑着。可他们忘了那个支撑物价的基本规律:供求关系。即那个需求必须是有效的。什么是有效的呢?就是人们要负担得起,才是有效的需求。结果呢,九十年代初开始崩盘,不到两年,很多地方便跌回到七十年代初。记住,没有一颗树能够永远朝上长。

 

那我们怎么来判断房价是否贵了呢?首先,房地产是商品,对吧?它既然是商品,就一定会符合商品的价值规律。就像我们在衡量一支股票的价格高低、有无泡沫时,我们通常用的是P/E值(市盈率),也就是价格和所得之比。比如通用电器公司,股价在40美元上下时,每股每年的所得为4美元左右,其P/E值在10左右,属于合理价位。如果P/E值超过15,就是高估了,有泡沫之嫌了。当然在各股的具体分析时,还要看那个公司是成长型,还是成熟型等等。同样,看一个地区的房价有没有泡沫首先,可以看房价和收入之比,也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比,参考位置地点,一般在5以内属于合理,而超过6就离谱了。其次看房价与租金之比,一般在1015之间属于合理范围。比如一套二居室的公寓平均价格是20万左右,而每年的租金在1.6万上下,房价与租金之比是12左右,还不算离谱;假如一套市价为500万的房子,每年租金不到15万,房价与租金之比超过30了,那这儿的房价就被高估了!

以上的分析要点,小伙伴们get到了吗?

 

当今社会什么都是商品,要把自己也当作商品,想使自己成为最有价值的商品,就要不断地增加外界对你的“求”。投资不单是有形的金钱投资,更重要是对大脑的投资。几千年来,犹太人遭受了无数次的劫难,为何能一次次地站起来呢?因为他们真正的财富在脑子里,那是抢不去夺不走的。