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解读 | 2018年惠州房产投资这块蛋糕,到底该不该吃?

珠三角房产第一资讯2020-11-20 08:49:17

惠州楼市在经历了2015年、2016年的猛烈上涨趋势后,惠州的楼盘价格从四五千涨到了一万加的价格,一套物业基本上翻了2倍,这在以前,是想都不敢想的,因为在2009-2014年这五年间,惠州片区的楼盘价格都基本维持在4000-5000的价格,整整持续了五年时间,很多之前的投资客信心都被磨灭的差不多了,直到2015年下半年开始,才重新拾回昔日的信心。2017年后,随着全国楼市政策调控,惠州也开始进入调整阶段,放眼珠三角片区,除了肇庆和惠州之外,其他地区都颁布了限购政策,面对大体环境的变动,惠州政府也先后推出了“限价限售”政策。所谓的“限价”就是所有的新楼盘预售价格必须由房管局统一备案定价,“限售”就是购买不动产后,需在取得不动产证后满三年方可上市交易。

那么,2018年惠州楼市又将会何去何从呢?


看待一个地方的楼市,可以从短期、中期、长期三个周期来评判,短期看政策、中期看土地、长期看人口。

短期看政策:惠州自2016年10月份实行“限价”政策以来,至2017年4月份又实行“限售”政策,所谓的“限价”,就是所有新楼盘的预售价必须到房管局备案,再由房管局给出合理的备案预售价格,这一政策垫付了以往新楼盘售价由开发商定价的局面,这也是2017年惠州房价相对稳定的根本因素。所谓的“限售”,就是新成交的商品房需在取得不动产权证(房产证)满三年后,方可上市交易,表面上看是抵制投机倒卖,实质上是为了将置业者从二手房买卖引导到新房买卖上来。那为什么珠三角其他地方限购,惠州却不限购呢?其实,这也是当地政府为迎合2016年深圳市政府提出东进战略而做的伏笔,深圳向东,一部分人口往东迁移,东面就是惠阳大亚湾,如果限购,势必会对东进发展有所影响,所以,短期的“限价限售”政策对于惠州的房价,不会有太大的影响,这也是为什么惠州在2017年房价依然能保持稳步增长的原因。


中期看土地:一个地方楼市未来几年发展怎么样,从土地市场可以反应出一定的结果。任何一个开发商在一个地方拿地开发的时候,首先会根据当地政府的规划和周边城市的联动发展来评估是否有开发的价值,特别是对于有很多年开发经验的大品牌开发商来说,这一点做得是最成熟的。越多知名大开发商拿地,从侧面也就能反应出这个地方未来的发展潜力。惠州土地市场,特别是临深的惠阳大亚湾区域,自深圳与惠州政府强调要加强经贸合作与同城发展,特别是厦深高铁开通之后,临深的惠阳大亚湾区域便受到国内知名大开发商们的追捧,截至2017年底,惠湾片区便已经有恒大、万达、碧桂园、保利、星河、荣盛、奥园、融创、新力、龙光、万科、富力、中航等数十家知名房企争相拿地,行业巨头都争相看好的地方,未来楼市的发展肯定是非常光明的。


长期看人口:任何一个地方的发展,人口的持续增加对于经济的发展起着不可或缺的坐用,房子是用来住的,未来人口的持续增加对于楼市的健康发展与推动起着最主观的作用。在我国的北上广深四大一线城市周边不乏许多三四线城市,但是同比其他地区的三四线城市,这些城市的房价都要高出许多且相对要稳定很多,这就是因为北上广深这些城市人口在不断的增加,特别是作为深圳和上海这两大金融大都市,城市发展后劲强大,经济充满活力,我国的上市公司也多半来自这些地区。惠州毗邻深圳,多条高速快速可以直达,城际高铁已实现深惠互通,未来还将修建两城之间的轻轨地铁,真正实现深惠同城一体化,以速度驾驭双城的同城发展,将助推深圳东进战略的发展,深圳人口东迁至惠湾片区成为现实,巨大的人流,将对惠州房价的上涨起到推波助澜的作用。

无论是从短期、中期、还是长期来看,惠州楼市行情未来还会出现一波向上涨的周期,目前仍然处于可买阶段,预计2018年惠州的楼市依然会处于一个相对的调整期,房价有所上升,但是幅度不会太大,之前没买的人,不要错过2018年,值得注意的是,深圳地铁14号线开工时间是2018年这个节点,将延长修到惠州南站,配套正在一步一步完善,房子的附加值势必会随着配套的完善而逐步提升,因此,建议有能力的置业者,2018年一定要抓住机会。


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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,城市规划师,先后在咨询机构、政府部门、地产公司工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打近二十年,发表多部珠三角房产著作。熟知珠三角区域与城市,参与深圳龙华宝安、广州南沙番禺、中山翠亨等多地城市规划。多次获省市规划奖项。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。公众号秉持专业和良知,不走商业化路线,不为楼盘代言,不打销售广告。


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