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剖析大巴黎计划及其带来的房地产投资机会

巴黎高端房产2018-12-05 16:31:56

巴黎-欧洲城市中排名最高的房地产投资地


根据CBRE(世邦魏理仕集团,财富500强和标准普尔500强企业,全球最大的商业地产服务和投资公,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶)最近的一项研究表明,巴黎已成为对欧洲房地产投资者最具吸引力的城市。 去年投资额超过60亿欧元,在法兰西岛大区(Ile-de-France)投资近200亿欧元。 在法国,过去三年每年的地产投资花费达到270亿欧元,约占欧洲投资总额的10%。 在经济增长回归的经济背景下,法国首都正在吸引全世界投资者的关注。 CBRE总裁Fabrice Allouche先生表示:“大巴黎计划;Emmanuel Macron(法国2017新当选总统)和2024年巴黎奥运会使法国,尤其是巴黎在全球范围内获得了巨大的关注。

今天给大家重点剖析大巴黎计划及其带来的房地产投资机会。


大巴黎计划


小巴黎(1蓝色部分)vs 大巴黎 (1-12)


大巴黎计划是法国萨科齐总统2007年上任不久后提出的巴黎城市建设新规划,计划在兼顾巴黎古老建筑保护的背景下,拓展巴黎城市交通、建筑、环境等限制,将巴黎打造成世界之都。与其国际声望相比,巴黎城区的面积显得太小,100平方公里的土地面积,220万居住人口。相比之下,纽约的城市面积是巴黎的7.5倍,伦敦则是15倍。实施大巴黎计划后的巴黎涉及区域包括拉德芳斯CBD,奥利机场,萨克雷高原科研发展区(法国硅谷)等巴黎周边地区,居住人口达1500万,GDP约占法国GDP总量的30%


大巴黎计划的其中一项核心措施,是“大巴黎快线”(Grand Paris Express)。这是一项关于巴黎地铁系统全面扩张与升级的设想,充满了野心和创造力:建设205公里环绕大巴黎地区的全自动地铁,时速高达80公里,并且实现单一票价,让巴黎市和它的周边地区融合成一个大都市。这个超级地铁网将整合未来延长到戴高乐机场和奥利机场的地铁14号线,并将连接几个主要的未来经济中心,如:拉德芳斯商业区、萨克雷高原科研发展区。大巴黎快线用来应对巴黎近郊之间日益增长的客流来往,以及缓解数条辐向轨道交通线的饱和状况。


大巴黎环城自动快线地铁网的投资预算总额达247亿欧元,再加上现有地铁网现代化与改建工程的34亿欧元,总额281亿欧元。在建设的十几年间,每年将产生15000个工作岗位,带来超过1亿欧元的GDP增长。带动140平方千米的都市发展,新建超过250,000个居住单位。新增4条环线。200KM全自动地铁线路,90%在地下,连接商业片区,新建68个地铁车站,快速高效连接市区与郊区。连接3大国际机场,与10个商业发展枢纽。拉动区域发展。在奥斯曼主持的大改造过去一百多年后,巴黎即将迎来又一次庞大的城市规划升级。


部分站点设计方案


此项规划分阶段实施,一阶段至2021年,向北延长无人驾驶地铁14号线至93省Saint Ouen市。


二阶段预计在2024年巴黎奥运前完工,南部:14号线向南延伸至奥利机场,15号环线开通由东向西从Noisy-Champs至Pont-de-Sevres的所有站点;北部:16号线贯穿Saint-Denis市和Clichy市,17号线连接布尔热机场。



三阶段至2027年,建设南部的18号线,高效连接奥利机场和萨克雷高原科研发展区;北面延伸17号线至“Gonesse三角地”,即介于戴高乐机场和布尔热机场间的由王健林的万达集团参与投资建设的“Europa City”。



四阶段截止到2030年,完成整条15号大环线的开通,及与东北部的16号线的对接;南部18号线向西延伸至凡尔赛,北部17号线直达戴高乐机场。



再往后,计划是把18号线由西南向东北与15号16号线贯通,至此南北东西横向纵向自动轨道交通无缝连接。



提前布局大巴黎


由轨道交通建设带来的人口红利和城市发展指日可待。在即将到来的交通枢纽地区提前布局,享受着小巴黎二分之一甚至三分之一的价格,出行方便,环境宜居,关键是租金回报率更高,升值潜力更大,不失为投资巴黎-这一欧洲最具吸引力城市的良策。


举例说明:巴黎南部近郊92省Bagneux市,距离巴黎Porte d'Orleans3公里,商业繁荣,办公楼林立。除了发达的公交巴士系统外,现有轨道交通RER B线,2024年地铁4号延伸线和大巴黎快线开通,10分钟内到达巴黎市中心。该地区大力发展创新生态社区(ZAC ecoquartier Victor-Hugo等),打造法兰西岛节能环保城市典范。该城市每平米参考价4260欧,对比于3公里之外的巴黎14区均价8980欧元,更有升值潜力,租金回报率可期。


Bagneux 地理位置

ZAC ecoquartier Victor-Hugo, Bagneux



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