全球房地产集团仲量联行的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地，他们投资的原因五花八门，寻求资产增值、子女教育、空气环境等等，那么在进入不太熟悉的境外市场进行投资时，我们建议做好如下准备：一详细了解投资标的，包括房产所在国家经济、政策，房地产市场走势，交易法规等内容。寻找最符合自己需求的投资标的，而不是中介机构告诉你的最适合的房产。二设定合理的投资预期。首先，要充分知晓可能存在的风险，确定其是否与自身的风险承受能力相符。若中介机构告诉你，这个投资百分百安全可靠，那么你就应该在心中提高警惕。其次，没有投资是百分之百安全的。特别是国外成熟的房产投资市场，高收益必然伴随高风险。三慎重挑选中介机构。在赴海外进行投资时，不可避免需要借助代理商、中介的帮助，促成交易，因此务必对其资质、历史交易记录等进行详细的了解，防止遭遇不合规机构，蒙受损失。确定中介机构资质后，重点关注交易相关税费，留意是否有隐藏的手续费、服务费等，避免含糊不清的合同条款，这些都务必在签订购买合同前与卖方、中介确定。不要答应任何抽屉协议，也不要相信中介、卖方的口头承诺，所有协商一致的内容都应该白纸黑字记录，避免未来不必要的纠纷。四不要捡了芝麻丢了西瓜。不要通过克扣中介费用降低交易成本，这可能引发中介机构道德风险，得不偿失，确保中介和自己的利益一致，这也有助于其做好房产的后续维护。五保持冷静，不要成为羊群效应的受害者，一定要在自己充分了解市场、自身需求、交易条款、中介资质等情况下，进行投资，不要害怕等待，也不因为错过一两次交易机会而焦虑。文｜农行私人银行（来源于总行）
全球房地产集团仲量联行的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地，他们投资的原因五花八门，寻求资产增值、子女教育、空气环境等等，那么在进入不太熟悉的境外市场进行投资时，我们建议做好如下准备：
一
详细了解投资标的，包括房产所在国家经济、政策，房地产市场走势，交易法规等内容。寻找最符合自己需求的投资标的，而不是中介机构告诉你的最适合的房产。
二
设定合理的投资预期。首先，要充分知晓可能存在的风险，确定其是否与自身的风险承受能力相符。若中介机构告诉你，这个投资百分百安全可靠，那么你就应该在心中提高警惕。其次，没有投资是百分之百安全的。特别是国外成熟的房产投资市场，高收益必然伴随高风险。
三
慎重挑选中介机构。在赴海外进行投资时，不可避免需要借助代理商、中介的帮助，促成交易，因此务必对其资质、历史交易记录等进行详细的了解，防止遭遇不合规机构，蒙受损失。确定中介机构资质后，重点关注交易相关税费，留意是否有隐藏的手续费、服务费等，避免含糊不清的合同条款，这些都务必在签订购买合同前与卖方、中介确定。
不要答应任何抽屉协议，也不要相信中介、卖方的口头承诺，所有协商一致的内容都应该白纸黑字记录，避免未来不必要的纠纷。
四
不要捡了芝麻丢了西瓜。不要通过克扣中介费用降低交易成本，这可能引发中介机构道德风险，得不偿失，确保中介和自己的利益一致，这也有助于其做好房产的后续维护。
五
保持冷静，不要成为羊群效应的受害者，一定要在自己充分了解市场、自身需求、交易条款、中介资质等情况下，进行投资，不要害怕等待，也不因为错过一两次交易机会而焦虑。
文｜农行私人银行
（来源于总行）