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日本 房产投资现象

川井商事2019-04-14 14:11:02

1日元=0.05830人民币

1人民币=17.1516日元


美国新总统川普,预计推出经济刺激政策,不只加大通膨,也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今,在全球市场上资金流向发生变化,考虑川普将扩大财政支出,美国长期利率出现上涨导致日圆贬值,除了在日本购物更超值外,过去半年受日圆升值而止步的日本不动产投资人,近日又逐渐回笼。


近期而言,趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。 据专业人士分析,2017-2018年日本投资人有几个现象:


求售的投资人增多,主因国内各种政策等使得不动产交易量大减,流动性降低,加上日圆上涨,日本不动产又将成为国内投资人的投资主流方向。


自用型客户比例由 30%左右上升至近 50%,尤其来日留学生租屋不易而且租金高,若有自己的房子较方便,加上长期看好日本不动产,带动留学购屋比例提升。


值得一提的是,2016 年东京不动产市场融资对台湾投资人提升了便利,专家指出,除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外,2016 年 10 月台新银行东京分行开幕,2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等,都可能加入日本市场,对投资人而言,投资日本不动产将更便利,选择也更多。  对中国大陆的投资人来说,在东京的中国银行、交通银行等也有相关按揭方案。相信不久有更多的银行会提供投资者的便利。


部分投资人考虑转投资总价 1000 万元以下的小面积物件将成主流,尤其是预售小套房,另外,高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。 专家提醒投资人,海外投资除了不动产本身的价值考量外,还要注意汇兑,对于已经着手准备购房的投资者来说,陆续开始进行汇兑,便于避免购房时的资金周转及汇兑额度问题。



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