文/浙江在线·住在杭州网
记者 黄杭艳
10.1-10.7期间，杭州市区二手房成交了947套房源，日均每天成交约135套。于是市场上出现了“杭州二手房遇冷了？”的消息，说遇冷也没错，9月期间有几天的二手房每日成交量一度高达近2000套，一周的成交量还没有一天的成交量多，当然可以说“遇冷”了。
不过记者查看了9月-10月（不包括9.1-9.7峰会期间数据）的每日成交数据发现，出现几个成交高峰的日子，大多是在限购政策出台的前夜，让二手房市场成交一下子飙升。抛开图片上的几个高峰点，会发现其实市区二手房的成交量相差并不大。
10月10日过后，杭州市区的二手房日均成交量在380套左右，已经接近了8月份的339套日均成交量，逐渐恢复了往常的水平。
同样，从2016年下半年的周成交量上也不难看出，6-8月期间市区二手房每周成交稳定，就在9月份的政策出台时期，成交量才增速迅猛，一下子惊呆了众人，而经历过政策动荡大起大落之后，二手房市场在10月份重新回归常态。
说二手房成交“遇冷”，倒不如说二手房成交回归“常态”更为恰当。宏观这一年杭州市区二手房的成交量，国庆后的二手房成交量只是回归到了它以往的正常成交状态，而不是一味的疯狂成交。
成交有所回落，从哪些方面表现出来？投资客的大量减少是一个很好的证明。前段时间市场成交爆发之时，很多外来投资客也将目光锁准了二手房。
下沙作为投资客聚集的板块，二手住宅的成交量一直排在主城区的前三位，以经常在销售榜单前三位的保利·东湾项目为例， 成交量最高的一周达到了37套，然而第一次限购政策过后的首周成交量一下子下跌到了10套，与之前一周相比跌了近63%，投资客明显减少。
同区域内的世茂江滨花园、金隅观澜时代的二手房成交量亦是如此，从8月起，世茂江滨花园从最高的36套周成交量下降到最新一周的16套；金隅观澜时代则从20套的周成交量下降到9套，成交量至少减少一半。
“前段时间市场很好的时候，这边有很多上海过来的投资客，他们大多是选择一些地段比价好的房子买下来用来出租用”位于下沙的我爱我家的小张说道，“不过，后来关于外地客户的限购政策一出来，这样的一些客户就立马没了踪影。”
二手房市场的骤升骤降与这些投资客密不可分，他们是影响着市场成交的重要一部分，政策一出台以后，整个二手房自然也就回归到了相对比较正常和稳定的状态。
投资客的减少很大程度上将市场拉回到了正常轨道，而普通的购房者们的心理也更加趋向了冷静。
一下子开放政策促成交，量价齐升，隔壁家王二婶的二手房也忙着涨；一下子政策缩紧要限购，隔壁家的王二婶又急着卖。
像这样的例子，现实生活中也有不少。几年前，方先生在朝晖五区用18000元/平米左右的价格买下了一套56方的房子，后来因为房间格局太小就打算卖掉这个二手房买新房。今年可以说是遇到了好时候，挂出的房子最高有人提出22000元/平方愿意购买，可是贪心的方先生不愿意放手，这不还想着赚更多么。
一来二去，限购政策“咣当”一下，吓跑了不少购房者，这下恐怕22000元的单价是有点困难了，方先生的置业打算也只能往后推迟。不少卖家也是一样，都收起了那颗“欲涨”的心。
卖家已经被现实打了一记耳光，买家又是什么情况呢？政策来袭，除了使投资者巨量减少，其实对一些刚需的置业者并没有太大的影响，记者在中介处就碰到正好来买二手房的卢先生，“之前一直很纠结，这市场行情一下子涨一下子跌，把我们都搞晕了，现在政策一来么冷静了不少，但是房子还是要买的毕竟小孩子还要上学。”卢先生笑着说。
“一些要买房的人他还是会买，并且二手房的价格涨幅相对新房来说还是很小的，比较稳定，也不会影响一些想要买二手房的顾客。”一位中介也补充道。