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商铺PK住宅,您的投资向左还是向右?

庆安中合农商物流园2021-01-12 06:21:00


利率时代,通货膨胀

钱存银行反而不断贬值?

股市跌宕起伏血本无归?

原油、期货、贵金属风险太高?


 俗话说有钱就要任性!

 但有钱,请不要乱任性


如果手上有资金

怎么投资才能“物超所值”?

现阶段最稳定的还属房地产投资!

面对两大房地产投资热门

如何抉择?

住宅   VS   商铺

 今天就来一场王牌间的PK 





由于住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。

商铺因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。





第 轮:商铺胜







住宅的回报率一般在5%以下,而且相对不是很稳定,入手后再脱手有一定难度,并且会受到市场影响折损收益。

商铺的回报率都能达到6-8%,商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高。同时,商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。







第 轮:商铺胜






对于三四线城市而言,由于城市吸引力不如北上广这样的大城市,外来人口增长速度相对较慢,对住宅的刚性需求相对较少,升值空间相对有限。

商铺,所谓一铺养三代!不论大城市还是小城市,只要地段好,人气旺,这样的商铺永远不缺买家。加上随着区域发展逐渐成熟,商铺的价值有可能上涨一倍,其升值空间不言而喻。





第 轮 :商铺胜






住宅使用年限为70年,在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。

商铺非但不折旧,并且是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。





第 轮:商铺胜






买铺就选好项目


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