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房产投资实操,精华总结

中储实业2019-02-19 06:36:36


01

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如果一个楼盘在商业氛围浓厚的位置,那么该楼盘就会因为商业所聚集的人气而身价倍增。


另外,楼盘现在所处的位置不怎么样,但在城市规划中将成为城市新的中心,就说明该地段有升值潜力,这样的地段也是可遇不可求的。


地段的因素不只是位置,还涵盖了一个重要因素,交通的便利程度,影响着楼盘的商业价值和升值空间。


某些地段可能并不在市中心,交通也不好,但对附近工作的人来说,这个地段却有,相当的吸引力。

02

02

贷款买房,是经济发展和城市化进程,大时代背景下的福利。


另外,因货币供应量持续增加,币值购买力下降,对应的是债务同样会被动稀释,所以大部分债务不用还。


如房产卖出,房贷会自动消失,房产增值部分却真实的塞给了原业主。


当然了,不主张卖房,做时间的朋友,让房产复利增长是最理智的选择。



03

03

房产投资思维:贷款期限越长越好,贷款额度越高越好。


前者因为货币币值不等,新增货币,稀释存量货币的购买力,债务当然同比例被动稀释,房贷时间越久越占便宜。简单说,房贷稀释一部分,卖出时转移一倍分,投资者只付一点短期利息就好。大部分房贷不用还。


后者是杠杆原理,用最小的资金量(首付款)购买最大化的资产(房产),只要资产价格上涨幅度大于利息支出,剩下的都是赚的。这也是金融的魅力。


04

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买房三要素,钱、钱、钱。


好房三要素,位置、位置、位置。


持房三要素,贷款、贷款、贷款。


总结:想尽一切办法找钱凑首付款,买优质城市核心位置,用房产各种贷款产的生现金流还月供。


05

05

买房,不就那样么!


凑个首付款、弄个购房资格、买。


买优质城市、核心位置,富裕就这么简单。


06

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月供再高,也是一种资产;房租再低,也是一种负债。



租房与买房的区别,好比小姐和姑娘的差距。


前者是趁着年轻,怎么舒服怎么来,对自己不负责任,老了啥也没有


后者是一开始经历些困难,善于约束自己,生活逐渐向好,享受完美结局。


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不管楼市出什么新政策,记住;越是限制的东西越证明稀缺,越稀缺的资源就越没有跌价的可能。



问:什么地方投资房产好?


答:哪里限购买哪里!

08

08

很多人被信用卡玩,市场上充沛着教你套现的课程,教你提升信用卡额度,教你买别墅,买豪车,很刺激吧!

出来混,迟早要还的!

挖坑越深,有时“死"是不知不觉的!

没有强大的现金流做为后盾!

不知道如何打造有现金流的企业!

不脚踏实地,用赌徒心态致富

不长久矣

09

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信用卡,大家都认识,它即熟悉又陌生。

熟悉是你天天在用它

陌生是你并不了解它

很多人死在它手下!

刷卡买车

刷卡买房

刷卡买货

刷卡创业……

有人教你提额

有人教你挖坑

有人教你套现……

但,你财商够支配它吗?

你学会填坑了吗?

……

10

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香港人有个单词叫上车盘,意思就是首次置业的人士,眼光不要太高,不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。


在香港人眼中,房价就是一辆公交车,不管三七二十一先挤上车再说,上了车再考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度。


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11

刚需遇见捡漏机会,就抓紧时间出手!调控为刚需争取了宝贵时间,未来一年很重要。

5月调控升级,炒房客被遏制,其次,商品房供应明显放大,差不多是井喷的状态。...基于以上逻辑,长的不敢说,但接下来的这一年内,对首套房刚需的购房者来说很重要,有购房计划的刚需,有机会买到限价的新房,就不要再犹豫。

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买房子,要先明白自己要什么?对于购房者来说,十全十美的房子是没有的。

挑房子和挑选其他商品一样,首先要弄明白自己最需要的是什么,以及目前最希望解决的居住问题又是什么?

一家三代挤在70多平的两房里,那问题就是需要换一套面积大一点的房子。

厌倦了小区门口嘈杂的市场和拥挤的人流,条件允许的话可以在环境,幽静的近郊寻一处居所。

如果是替家里的老人买房子,那就要把完善的医疗机构,考虑成首要条件。

如果是为自己的孩子将来上学考虑,那么小区附近有一个好学校,则是首选。

所以一套房子的好坏是仁者见仁智者见智的,希望大家都能选择自己最需要的房子,即使他在别人眼里可能并不算是一套好房子。

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经常有人问,买a小区还是买b小区?

1你必须自己实地去看,看了才知道哪个更好


2中介可能骗你,但是价格不会骗你,贵的小区肯定更好


3买房是一个取舍的过程,市区老破小和郊区远大新价格虽然一样,但前者拥有更好的地段,后者拥有更好的品质和居住体验。选择哪个就看你更看重哪个。


4如果追求涨幅,建议你像我一样每天扫数据。虽然不能机器学习,精准预测。但至少可以用人脑学习,分析推理。


5能问出这种问题,说明看房还是太少。


6任何事情想要精通,都必须花大量的时间学习和训练,买房也是一样。


7机会只留给有准备的人。


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银行会借钱给你买房,却不会借钱给你炒股。


在股市中,若一个企业的负债率过低,投资者会斥之为保守。


同样,对于一个人来说适度负债的好处是显而易见的,合理的负债可使投资者的资产规模放大,从而享受通货膨胀的好处。


银行会最先给投资者买房,却不会借钱给投资者炒股。



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凡是说钱不重要的人,往往都因为钱吵得面红耳赤。

不论兄弟还是朋友,员工,在钱方面,应该说好,写好,讲好,先小人后君子

富人往往利用穷人"贪小便宜"这一点,来控制穷人。

富人极少愿意与穷人成为朋友,因为你一出手,别人就知道你格局与高度。

当然,有少数人能从穷人变成富人,但只是极少!

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投资最难的技术不是赚取收益,而是控制风险。如果做不好风险管理,积累再多的财富都可能化为乌有,从1万到1亿可能需要一辈子,但从1亿到1万有时却只需要一瞬间。

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房产投资赚钱最大收益的就是用杠杆投资,花最少的首付购入置产增值,比如一套100万房产,正常需要30万首付,而通过专业的操作可以把首付降至5万元即可购入,实现投资最大化收益。直接提高了投资回报率,举例100万的房子,A全款买,B首付30 万买,C首付5万买,三年后此房升值20万,A的投资回报率 20%,B 的投资回报率 66%,C 的投资回报率400%, 低首付直接决定了你的资金利用率,投资回报率。

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房地产公司是给富人盖房子的,决定一个城市的房价的是这个城市20-30%的富人,城市的房价从来不是由低收入家庭决定的。 


很早以前有个人问任志强:“城市房价太高,我买不起房子,怎么办?”任志强说:“那你为什么不回农村!”当时这一段话引起轩然大波,但是现在琢磨琢磨说的很有道理,城市的生存法则就是弱肉强食,买不起房最终会逼你离开这座城市。

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限竞房缺点如下

1)交房时间比普通新房晚一到两年。

2)可能捆绑车位和装修,付出额外成本,抹平价格差,导致实际首付比例提高,甚至有可能要求全款。

3)锁定期比普通商品房长五年,也就是拿到房产证之后五年之内不能卖。

4)开发商不是慈善家,必然控制成本,品质肯定比普通新房差,到时候卖二手价格肯定不如同位置普通新房。

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投资买房,要把握常量,关注变量


常量:是指房子的固有居住属性,一般是显性,如小区环境、容积率、户型、楼层、面积、楼龄等


变量是指房子的附加属性,如学区、配套、交通、产业、规划等


把握常量,能保证你买到宜居的房;埋伏变量,能让你找到升值潜力股!


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