日照个人理财平台

美国房产投资常见问题解答, 还有更多省税技巧!

移民帮2018-11-07 07:55:47

近年来,越来越多的家庭开始关注海外资产配置。其中房地产是海外资产配置的首选项,而美国也是大多数人首选的投资目的地。移民帮专家张雪玲总结了美国房产投资中一些常见问题供大家参考。


1. 没有绿卡可以买房吗?


答:美国大部分投资项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。


2. 没有绿卡可以贷款吗?


答:没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高投资收益。


3.申请贷款需要什么条件?


答:贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。


4.移民前或移民后买房有区别吗?


答:首先,我们要确定的一点是买房是一个投资行为,对于投资来讲,要根据其他因素,即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断,而不是看移民前后来决定。


5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?


答:没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同,基本没太大的区别。


6.什么时候买房合适,移民前还是移民后?


答:之前已经提到,移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。对于新移民来说,我们需要将人民币兑换成美元,这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少,银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前,我们可以用中国的收入证明,有许多银行是可以贷款的。


7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?


答:汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。


8.已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?


答:对于已经报过税但收入不高的朋友,也不用担心,还是能够贷款的。有一些银行不查收入,比如我们在加州常见的sterling,不过它的利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。


9.目前银行贷款利息是多少?


答:目前美国整体利率比较低,利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。


10.用公司还是个人名义买房?


答:用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如用公司来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。


11.一般新移民最多可以贷多少?


答:有绿卡,可以贷款70%的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。

 

美国买房到卖房,除了涉及到上述一系列问题外,还有一系列税费问题及省税技巧值得关注,想要达到省税增加投资回报的目的,就要仔细了解这些法律法规。提前咨询,仔细规划,是投资美国房产的必修课。


北京时间9月22日(周四)21:00,起司会特邀美国CornerStone国际税务事务所合伙人张雪玲为大家分析美国房地产投资从买房到持有到卖房时所发生的税费,怎么样来合理的避税,提高投资收益。


[直播报名]


从买房到卖房,美国房产投资税费分析及省税策略



直播时间


9月22日(周四) 21:00 北京时间


收听直播方式
扫一扫二维码即完成报名

系统会在直播开始前提醒您收听


点击左下角的【阅读原文】,查看更多精彩文章。