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成功投资澳洲站房地产知识十五:

成功投资澳洲站2019-04-14 07:14:56

FIRB是什么组织?


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FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目


谁需要申请FIRB?


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除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的海外人士,都需要申请FIRB。所谓海外人士,即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内(通常为持有超过12个月有效签证的居民,包括188,457及学生签证等)。



哪些外籍人士可以购买二手房?



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持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。



哪些外籍人士只可以购买新房?


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未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)


新房的定义是什么?


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全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。


如申请购买空置土地,建设需在四年内完成。如土地上已建立住宅,一般不会被视为闲置土地。新的住房建好后,可被出租,出售,或由外国投资者自己使用。


FIRB的审批时间有多久?


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根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。


申请程序有变化吗?


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在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。


申请费有变化吗?


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2015年12月1日前购买,没有申请费;2015年12月1日后, 费用如下表:




违规处罚?


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新政策下,此次违规的处罚力度相当大,对于没有申请FIRB审批的个人买家,除了依照房产市场价一定比例给予民事处罚外,刑事处罚则最高可达$127,500的罚款,并最高处以3年的监禁。除此之外,其他协助购买者违反FIRB规定的第三方也可能会受到相应的处罚


总结


不难看出新政策出台后,相应的FIRB监管力度已经大大增强,加之FIRB与ATO联网后,其查处违规违法购买者的能力也会得到提升。恭喜在12月1日前信任我们并购买房产的朋友!


对于现在仍然想投资澳洲房产的朋友也不要气馁, 澳洲逐渐健全的投资环境,在规范化市场的同时也解决了您的法律上的顾虑,请联系我们的销售代表获得更多资讯!!



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