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美国房地产投资概况

赌城房产2018-11-18 16:11:49

二月份,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)按照惯例发布了一月份的月度调查问卷结果,此次调查的问题是“与起初挂牌价相比,住宅最后售价的净折扣或净溢价是多少”。



从对信心指数调查(Confidence Index Survey)做出回应的房地产经纪人反馈的数据来看,在2018年1月出售的房产中,有34%的房源以等于或高于挂牌价出售,同比一年前上升3%;在2012年1月至2015年1月期间,约有25%的住宅以等于或高于房屋标价出售。 买方需求继续超过市场上房屋的供应量,这从一定程度上将继续维持房价上行的态势。


从一月份期间有成交记录的受访者提交的反馈来看,2018年1月以净溢价销售的房产占11%,与2017年的占比相同,但与2014年和2015年的9%相比似乎有所增加。对于以溢价出售的房产,其中86%的销售价格为标价的101%至110%。

市场住房存量的匮乏推高价格上涨,并继续削弱部分家庭的负担能力。按照目前的销售速度,2018年1月的待售房屋库存将在3.2个月内耗尽,远远低于六个月的常态,这是一种不平衡的供需关系。自2012年以来,房价中值累计上涨56%,几乎是同期14%的累计收入变化的四倍。

可以看出,未来几年供不应求仍是全美房产市场发展的主旋律,这将增加投资者的信心,同时,预计也会出现更多最终以高于挂牌价出售的房源。