日照个人理财平台

溧阳一周房讯丨柏悦世家学区划定,教育配套深度升级;一个大消息传来,“楼市限价”会松动吗;三四线城市房价最后的癫狂!

溧阳论坛2019-04-29 15:03:58


溧阳楼市成交情况
(2018.6.5-2018.6.8)

溧阳一周房讯

1、碧桂园·柏悦世家学区划定,教育配套深度升级!

本月28日,溧阳市教育局下发文件,公布了2018年城区小学、初中学区划分方案。



小学学区划分方案



初中学区划分方案(来源:溧阳市教育局)


碧桂园·柏悦世家

2018学区划定

教育配套深度升级


“昔孟母,择邻处”,教育环境的选择古已有之。近年来,伴随着家庭对于子女教育关注度的越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点。好的学校配套,演变成为绑架中国家庭的头等难题。


根据前日教育局发文,碧桂园·柏悦世家所属学区是:第二实验小学、燕山中学。碧桂园·柏悦世家业主更可专享碧桂园IB学校,重点本科升学率高达98%。


碧桂园IB国际课程被全世界140多个国家和地区,2800多所大学公认,在全世界享有崇高的声誉,毕业生受到诸如哈佛、牛津、剑桥、斯坦福、耶鲁等世界顶尖大学的青睐。

溧阳市第二实验小学



▲ 溧 阳 第 二 实 验 小 学 北 门


溧阳市第二实验小学总占地38818平方米,总建筑面积25450平方米,有教学楼4幢,食堂、综合楼、艺体馆各1幢,另有幼教大楼1幢,拥有250米跑道运动场一片,所有教室都配有多媒体教学平台。



▲ 溧 阳 第 二 实 验 小 学 南 门


溧阳市第二实验小学是溧阳教育局重点打造,溧阳市小学名录综合排名第一的小学;是溧阳市规模最大、设施最优、环境最好、单个项目投入最多的现代化小学。学校先后获得江苏省文明单位、江苏省绿色学校、江苏省优质小学等荣誉称号。 

溧阳市燕山中学



▲ 溧 阳 市 燕 山 中 学 南 门


溧阳市燕山中学创立于1995年,校园环境优雅,樟树成林,景色宜人。学校现有专任教师150人,2013年有27名教师被评为溧阳市级及以上四类优秀教师。



▲ 溧 阳 市 燕 山 中 学 西 门


溧阳市燕山中学的学生参加各级各类竞赛,获省级一等奖以上55人次(含全国性获奖2人次,一等奖3人次,三等奖6人次),溧阳市级以上500多人次。26人次分别赴英国、澳大利亚参加教育学习和交流,以出色的教育成果获得了良好的社会声誉。

碧桂园IB学校



▲ 句  容  I B  学  校 


什么是IB


IB是国际文凭International Baccalaureate的简称,开设从幼儿园到大学预科的课程,为学生提供智力,情感,个人发展,社会技能等方面的教育。IB课程被全球教育界认可为具有较高学业水准的教育项目,英国几乎所有大学都接受IB文凭,美澳加数以千计的大学都视IB文凭为优秀的入学资历。


截至2018年2月25日,句容碧桂园IB学校2018届28名毕业生共收到大学(预)录取通知书101份,其中英国录取65份,美国录取5份,加拿大录取3份,澳大利亚录取27份,欧洲录取1份。


80%的学生被QS世界综合排名前五十或美国US NEWS排名前五十或专业排名前十的大学录取。



碧桂园IB学校自2013年建校以来,逐步完善3-18岁全龄段教育资源,实现了师生比6:1的精英培养。历届国际高考成绩优异,76%考入世界排名前50的大学,33%考入世界排名前10的大学!

在学校的大学预科,更开设了IBDP, A-LEVEL, IFD三种课程,让具有不同优势的同学根据自身的情况选择合适的项目来读。三个课程都各有特色,针对不同的发展方向和学生群体。



碧桂园·柏悦世家名校环伺,翰墨书香的熏陶,浓郁的人文气息,雄厚的师资力量,让孩子在成长的路上浸染翰墨书香。

以人文的力量,成就溧阳更好的下一代。

2、一个大消息传来,“楼市限价”会松动吗?

本月初住建部在约谈成都等12个城市的同时,财政部也悄悄进驻了成都,和万科、保利、金茂三家房企举行座谈会,对成都楼市进行市场调研。



对于财政部入驻成都的原因,该报道指出:


在这场由房管局召集的、持续两三个小时的座谈会,万科、保利、金茂三家房企,反映了包括一二手房价格倒挂、新房中签率低、限价导致新房上不了市等市场情况。“财政部出面,这或许与近期多宗土地流拍有关,这对地方财政有压力。”熟悉此事的成都一位外来房企高管分析称。


近阶段,中国热点城市的楼市出现了一个奇怪的现象,两极分化。具体表现为:


一方面,各城市摇号抢房潮此起彼伏地上演着,导致新房中签率屡创新低。本月,成都7万人抢千套房,杭州2万人抢488套房......


另一方面,土地市场尽管卖地收入大涨,中原数据显示前5个月,截至5月23日,全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿,同比大增47%。财政部数据也显示,2018年前四个月国有土地使用权出让收入17958亿元,同比增长40.7%。但土地流拍事件也逐渐多了起来。


数据显示,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍。


北京方面,今年北京市土地流拍数量累计达到6宗,6块流拍土地中,有3块位于丰台,剩下3块分别位于密云、房山和门头沟。


杭州方面,杭州五一前杭州临安出让了五幅土地,然而令人意料的是,其中有两幅在当天的出让中流拍。这也是杭州今年首次土地流拍。


成都方面,5月20日,成都市公共资源交易中心公布位于龙泉的商用地挂牌出让结果,两宗地合计出让面积约310亩,其中面积最大的1号宗地262亩位于龙泉西河镇区域,最终流拍。


而导演中国房地产市场新房与土地两极分化的始作俑者,就是限价。


有人认为,政府的限价模式,是换着法儿地保护房价,不让房价下跌。这其实是一种误解,对于热点城市而言,限价还是起到了一定的作用,只是也带来了的一些负面影响。具体有三:


1、制造了利差,导演了一出出抢房潮。


关于限价制造利差的问题,在之前推送的文章中多次分析过。


由于二手房掌握在散户手中,政府难以控制其价格,因此在限价政策上政府主要针对的是新建住宅,于是新房与二手房价格就形成了倒挂现象。


比如南京、杭州等城市中心区二手房的价格都在3~4万/平米,但新房由于限价要比周边的二手房每套总价低五六十万,这五六十万就是利差,将来一旦放松限购,新房与二手房形成的价差会被迅速补平。


这种新房买到就是赚到,叫谁能不心动?再加上摇号,这个人为让新房资源稀缺化的政策推波助澜,于是,就有了在各城市上演的万人抢几百套房、半夜排队的“盛况”。


2、更加坚定了国人的购房信念。


政府本轮调控的初衷是控制房价,限制楼市成交量,将国人的注意力从楼市转移到实体经济中来。


但在限价模式下,南京、武汉、成都、西安、杭州、长沙等城市抢房现象次第上演,导致多个城市出现了“房荒”,“房荒”又加剧了抢房。


如今,大众的注意力不但没能从楼市上移开,相比之前还更加专注了。有人为了抢房连夜排队,有人排队排到晕倒。


3、阻断了房地产正常产业链条。


在强行要求开发商开盘限价的背景下,利润空间的压缩甚至亏本,让开发商拿地热情冷却,目前已经到了爆发的节点。


起初,开发商对政府的限价模式还抱有突破的希望,但一年半过去了,突破限价的希望越来越渺茫,开发商现在愈发谨慎。有人可能会说,刚刚过去的几个月,中国的土地出让金不是大涨了吗,财政部数据显示前四个月同比增长了40.7%。


的确。但另一个数据告诉了我们答案。



上图是国家统计局公布的开发商土地购置面积增速情况,可以看到,今年以来,全国土地购置面积增速基本是负数,前4个月增速为-2.1%。


也就是说,土地出让金总收入上涨的根本原因,不是土地成交量增加,而是土地价格上涨所致。事实上,土地流拍问题已经凸显。


此外,目前全国多地出现“房荒”,急需开放商拿地补库存。本号根据易居研究院数据粗略统计发现,目前全国范围内至少有佛山、成都、郑州、宁波等18个城市的去库存周期低于12个月的安全线,杭州、武汉、长沙、海口、重庆、徐州更是到了严重告急的地步。



制图:财经观潮;数据来源:CRIC、长沙住建局


更关键的是,限价并未达到控制房价的预期目的。


以成都为例,成都2017年限价规定要求,“把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降。”


2017年10月整个大成都范围新房房价在7000-8000元左右,主城区新房房价在1.3万元/平米左右。在限价令下,新房房价尽管通过行政手段摁住了,但更能真实反映市场的二手房价格在人才争夺战刺激下,一路走高,目前均价已接近1.7万/平米。



因此,我们可以得出的结论是,政府的限价令,不但没能控制住房价,还带来了抢房潮、房荒等一系列不利影响。


那这个结该怎么解?


最好的方式,当然是取消限价,将定价权交还给市场。因为实践已经证明,限价并不能帮助稳定房价,至多制造出一些数字游戏。


国家政策我们不好妄加猜测,但取消限价,就目前形势而言,不太可能。


首先,限价虽不能真正控制住房价,但至少能让新房数据看起来是稳定的,通过统计局公布的这些稳定的数据,来安抚社会躁动不安的心是很有必要的。


其次,若取消限价却不增加廉价土地的供应,房价会比不限之前涨幅更猛,因为面粉始终在涨价,面包岂能不涨价。


在不可能加大廉价土地供应,又不取消限价的前提下,要解决当前的难题,那就只能放宽限价范围,允许适度的涨幅,让利给开发商,提振他们的拿地欲望,快速补充市场库存,以解当下各地去化周期的燃眉之急。


但这终归是权宜之计,高房价问题还是无法解决。

3、三四线城市房价最后的癫狂,正是你人生逆袭的绝佳机遇!


2015年开启的这一轮史无前例的房地产盛宴,彻底点燃了国人的投资激情。我知道很多人都非常的悔恨,为什么2015年初没有入手北上深,为什么2016年没有赶上二线崛起,又为什么2017年没有抓住三四线的翻倍。其实,你不得不承认,在房产投资中,认知是人与人之间唯一的壁垒。现在来看,同样有很多机会,只是你看不清而已!


那么,2018年,三四五线城市房价的癫狂,二线城市抢人的迫切,一线城市冰冻的市场,又预示着怎样的投资机遇呢?


1、揽 才 


2017年开始,我国二线城市纷纷敞开了大门,主动打破了户籍枷锁,招贤纳才,甚至连贵为直辖市的天津,都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里,全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。


二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。例如,西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安,武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”,郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元,硕士5万元,本科2万元。


为确保自贸区自贸港的顺利建设,刚刚出台国内最严限购政策的海南省,5月13日也急切的颁布了《百万人才进海南行动计划》,到2025年要实现“百万人才进海南”的目标,并且引进人才购房不受限购政策的限制。5月16日,天津市发布了人才新政《“海河英才”行动计划》,新政发布6天内落户5800人,领取调档函2.7万多人。


二线城市为何在此时全面开启抢人大战,深层次的原因主要有以下三方面:


第一、一线城市人口规模限制。近年,北京、上海、广州陆续出台了2017年-2035年城市总体规划。到2035年,北京常住人口控制在2300万人以内,上海为2500万人以内。也就是说未来17年,北京只能增长130万人,上海只能增长82万人。由于人口增量极为有限,所以,北京上海的人才引进只能是面向高端国际人才,而不能大量的接纳国内高校毕业生。所以,诸多二线城市看到了这个千载难逢的契机,主动的张开了怀抱。


第二、产业升级和转移。多年来,一线城市良好的就业机会成为各类人才争相涌入的地区,但是,随着一线城市产业的优化转型和淘汰落后产能,无法容纳更多的人力。而与之相对应的是二线城市正好处在承接转移产业和城市规模快速扩张的红利期,人才的渴求必不可少。


第三、人口危机日益严峻。国家统计局公布的数据显示,2017年我国出生人口比上年减少了63万,人口出生率比日本还要低。从2011年2017年,7年时间内我国劳动年龄人口减少了约4000万。2015年,我国65岁以上老人占比为10.5%,已经达到国际老龄化社会标准7%的1.5倍。高层正是看到了我国人口危机的严重性,所以,在今年全国两会后的政府机构改革时,取消了国家卫生和计划生育委员会,同时在十九大报告中,首次删除了“坚持计划生育的基本国策”的内容。5月22日,据彭博社报道,我国最早可能四季度做出决定全面取消计划生育,并于2019年正式宣布,不过该消息尚未被证实。


城市间的角力与比拼,背后依托的是经济与产业实力的博弈,而提升产业竞争力的核心就是人才的集聚。伴随着一线城市的优化,二线城市的扩张,以及提早到来的人口危机,城市的比拼就直接体现在了人才的争夺之上。中国城市新的发展格局正在形成,谁拥有更多更优的人才,谁才能在城市战争中胜出。毫无疑问,2018年,必将是中国二线城市全面崛起的元年!


2、狂 欢


当下,三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。2018年初,中国社科院公布的全国261个城市房价排名中,前50名里,有28个是三四五线城市,第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。


来自易居研究院的报告显示,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且还在继续上涨中。


过去二十年,房价上涨基本体现在一二线城市,三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下,从未有任何起色。这次点燃三四五线城市房地产盛宴的功臣其实只有两个:一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢;另一个就是货币化棚改。


2015年,全国房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%,商品房积压问题开始暴露,这是由于过去几年,三四五线城市开发商疯狂拿地增加供给,而这些城市人口持续流出导致去化严重不足引起的。而另一方面是,截止2012年末,全国城镇各类棚户共有4200万户。一边是天量商品房积压,一边是大量的棚户区居民有住房需求却没钱改善,棚改货币化就此应运而生,架起了去库存和人造需求的桥梁。


2015年起,棚改货币化大力推广,货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60%。2018年5月14日,央行宣布4月末,投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿,2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿,三年总计约4.5万亿。天量的货币投放,人造的住房需求,创造出史无前例的房地产高潮,从百姓到政府全都被戳中了G点,集体狂欢、盛况空前。


3、契 机


根据住建部的普查数据,截止2012年末,全国城市和建制镇中,各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户,绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年,已经改造完成了820万套,2015-2017年,完成了1800万套。总理在十九大政府报告中明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,2018-2020年计划再完成1500万套,今年就将开工580万套。也就是说,到2020年底之前,全国4200万套棚户将全部改造完成,每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束,三四五线城市的房地产高潮终将退去,高企的房价必将走向持续性的下跌。


简单点说就是,2020年将是三四五线城市房价的最高点!当然,这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市,毕竟背靠大树好乘凉,主动融入一线,承接一线的产业和人口外溢,房价不会因为棚改的结束而终结。


而在一二线城市却又是另外一番景象,在房住不炒的不断重申下,一线城市量价仍旧低迷,二线热点城市在住建部约谈之后,纷纷升级限购政策,房价难有起色。


我前天刚刚和一位合作多次的上海内环内连锁中介门店经理畅聊许久。今年,他25位业务员的门店月成交套数只有1-2套,而2017年是月成交3-4套,最火爆的2016年,月成交20-30套,现在店铺租金都难以承担。目前,整个上海根本看不到任何回暖的迹象,郊区浦江镇的几个标杆楼盘,今年5月份的成交价已经比1月份下跌7%,2018年,上海房价继续下跌将毫无疑问。


2018年是房价分化的一年,是一二线深度调控,三四五线疯狂补涨、奋起直追的一年。


4、逆 袭


随着三四五线城市棚改的推进,二线城市调控的深化,2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年,也将是差距最小的过渡之年。然而,伴随着二线城市青年人才的大量吸纳,产业的全面崛起,三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出,2020年之后,二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。


在三四五线城市2020年房价最高点到来之前,提早套现转移资产,布局一二线城市房产,正是实现你人生逆袭的绝佳机遇!


中国的大城市化势不可挡,二线城市的全面崛起势如破竹,小城市的衰落破败无法挽回,只有看清大势,选对道路,才能找到成功的捷径。以下三条原则请务必认真领会:


一、铜版原则:李嘉诚有一个著名的经商原则:“ 我不会冒险去赚最后一个铜板。” 不赚最后一分钱同样适用于房产投资。三四五线城市房地产的棚改红利到2020年结束,那时也将是房价最高点,如果打算套现,切记要提前至少一年也就是2018-2019年就要抛售,别贪婪的寻求最高点,要给接盘侠留一点上涨空间,才有利于自己顺利脱手。如果你想榨干最后一滴油水,估计很难找到比你还愚蠢的人来接盘。


根据我们高层的调控惯例,通常在库存去化任务完成,房价见顶之后,一定会出台调控政策,正所谓,锁定胜局、关门打狗!所以,房产投资不存在逃顶,到顶也就意味着调控的来临,调控的出台才是真正的顶!


二、起跑线原则:身处三四五线城市有学历、有职称的年轻朋友,在2018-2019年房价高点卖掉房产,借助二线城市的人才引进,移民二线城市或者本省省会城市。这不仅有利于自身的职业发展,更重要的是可以为下一代创造一个良好的教育和成长平台。毕竟他们将来读大学、工作、定居一定会选择一二线城市。你现在提前为他抢占跑道,提前为他锁定房产财富,将来就可以让他少奋斗至少10 年。


5月16日,天津发布 “海河英才”计划放宽落户限制,新政发布24小时内,就有30万人申请,如此疯狂的根源就是因为天津是高考天堂。2017年,天津985高校录取率全国第一,一本录取率全国第二。不要把全部希望寄托在孩子身上,奢望他将来能飞出鸡窝变凤凰,现在你都不愿意付出任何努力,20年后你孩子的难度只会更大。如果你只想安稳的在小城市颐养天年,那么将来就不要埋怨社会的不公平。


此外,对于那些没有学历,无法移民的朋友来说,如果在三线以下城市拥有多套房产,或者手头有闲置资金的,可以保留一套自住,在2018-2019年卖掉多余房子,选择不限购的二线或者省会城市尽早布局房产,


三、养老原则:对于父母在老家,而自己身处一二线打拼的朋友来说,如果小城市父母的房子拆迁,拿到补偿款,切记不要买当地的房子,现在出手的都将是接盘侠,且永无翻身之日。正确的做法是,在你工作生活的一二线额外购置一套小房子给父母养老,除了保值增值之外,更可以让父母享受到一二线大城市的医疗和养老服务。从2017年开始,各城市医保已经陆续全国联网,异地就医、异地结算已经实现。


我的一位粉丝朋友就做出了非常明智的选择。夫妻俩在上海青浦新城居住工作,有一套自住房。老家父母70多岁,房子刚刚拆迁,拿到了100万现金补偿,正在犹豫这个钱如何处理。在我的建议下,她刚刚付定金购买了青浦新城的御澜雅苑,作为父母的养老房。


总而言之,中国经济繁荣、伟大复兴的标志就是二线城市的全面崛起,小城市的没落是大势所趋,无法挽回的,认清现实,正确抉择,将三四五线城市的房产转移到一二线城市,才能有助于实现你人生的完美逆袭!


★【华园】

[楼盘简介]

本项目根据地块性质分为三个地块,不同地块分别规划了不同类型的产品,3号地块以高档住宅为主;4号地块则以商业综合体弘基广场为主,辅以1万平米办公楼及小量精品住宅,目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营,开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一;19号地块直接面湖观景位置较好,产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升,将做成溧阳品质最高,档次最好的超豪华湖景奢房。因此,溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作!

开发商:江苏上弘置业有限公司

售楼地址:燕山新区南大街与燕鸣路交汇处

售楼电话87856666



★【光明·燕山1號】

[楼盘简介]:

农房·燕山1號项目位于溧阳城市新城区核心位置,毗邻燕山风景区。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅,更拥有奢华酒店级配套泳池高端会所,为溧阳顶级阶层打造首选居所。项目总占地约12万㎡,容积率1.4,绿化率近50%。

开 发 商:农工商房地产(集团)溧阳明豪置业

售楼地址:溧阳市燕山新区龙泉山庄南侧

物业类型:小高层、联排别墅

VIP专线: 0519-87533333


★【金鼎湾】

[楼盘简介]:

溧阳市金鼎湾项目位于溧阳市中心区域,周边配套齐全,生活舒适,交通便捷,既可享有市中心的繁华热闹,又拥有自然景观的静谧祥和;进可得现代都市的繁华,退则有幽静雅居的返璞归真;可前溯远古回味悠远的历史,也可传承风水宝地的财脉人气,选择了金鼎湾,即选择了兴旺和福祉。人生有此福宅,夫复何求! 

开发商:常州正昌房地产开发有限公司

项目地址:碑亭巷与码头街交叉口

售楼电话:0519-87739999


★【金峰·又一城】

[楼盘简介]:

金峰·又一城是江苏金峰房地产集团在溧阳自金峰·凤麟府、金峰新城后的又一力作,项目地处溧阳北水西地块,位于团结路东侧、清泓路西侧、罗湾路南北二侧。小区分为南北两侧,是集现代商业和居住的混合用地。周边交通发达,距离市中心仅数分钟车程。周边学府林立,从幼儿园至初高中都是本地优质学区。 项目分为南北两个地块,北地块占地约5.4万平,总建7万平,南地块占地约10.8万平,总建25万平。北区共有11栋住宅,2栋商业;南区34栋住宅,2栋商业。北区容积率为1.3,南区容积率为2.3,绿化率为30%,总户数约为2200户。产品上规划了高层、小高层、多层、别墅及商业五种类型,户型设计上大部分是全明双阳台,方正舒适,南北通透,并有大开间客厅连接景观阳台,采光好.另有创新复式,局部挑空设计,高赠送空间,为您打造百变生活空间.并且是电梯双入户,私密性、安全性、实际使用率都有很大提高.北区平层90-162平米左右,大部分面积段在130-140平米之间,户型为三房二厅二卫.北区顶复125-240平米左右,大部分面积段在180-240平米之间,户型为五房二厅三卫。小区在罗湾路上有南北二个出入口,采用人车分流的设计理念。

从设计风格上,项目选用的是“法式”建筑,这种建筑形式,不仅丰富了每幢建筑的外观美感,低调的彰显出他与众不同的尊贵和奢华,同时也通过细节的打造体现出“法式风情”固有的典雅与浪漫气息。金峰·又一城沿袭了法式景观最显著的“组团对称”及“视觉通透”的精髓,我们以中庭为全区核心,建筑以年轮方式向四周发散,同时每个小组团都灵活的围合一个区域小中景,这种设计方式,无论您购买的是高层、小高层,还是多层,都能享受到“推窗有绿,出门有景”的优雅环境。

开发商:江苏金峰房地产集团

项目地址:溧阳市罗湾路与团结路交汇处

售楼电话:0519-87638888