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马耳他SDA区域外国人购房不限购?房产投资必看知识点!

马耳他华人在线2018-12-09 12:11:46


随着又一波投资人喜获批复,马耳他迎来购房高峰期,许多投资人将目光锁定在马耳他的房产市场上。今天,就为各位整理了一些常见的房产问题,来答疑解惑~



马耳他房产均价


马耳他的房产均价约3500欧/平方米,其中Valletta、Sliema、St Julian等核心区域房价较高,中部、西部、南部和戈佐岛的房价较低。



马耳他房价走势


随着马耳他经济的飞速发展,外来企业和外来劳动力的进入,近几年房产市场非常火爆,2016年涨幅达到13.8%。



马耳他的出租回报率


马耳他2017年的出租回报率6.64%,紧随爱尔兰其后,排在了欧洲第二。



数据来源

https://www.worldfirst.com/uk/blog/your-money/ireland-tops-eu-buy-to-let-league/#  



SDA区域


SDA(Special Designated Areas)-“特别指定区域”是政府划定的重建区域,在这个区域内,外国人有和马耳他公民一样的购房权,并且不需要申请AIP(不动产收购许可),所以不限购,也没有租赁限制。



外国人在马耳他买房限购吗?


  • 外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP(不动产收购许可),只能购买一套,且不能商用;

  • 外国人在马耳他的SDA区域买房不需申请AIP,不限购,没有租赁限制。



马耳他买房和卖房交税问题


买房只需交5%的印花税,卖房只需交8%的销售税。

马耳他买房包含车库吗?


一般车库是需要单独购买,价位大约1万-2万欧,不同地区的价格略有差异。



马耳他的毛坯房是什么样的?


一般毛坯房内部都是简单装修过的,包括地板、门窗、卫生间设施等。


仅供参考


在马耳他租房有家具吗?


一般情况下,买二手房或租房都会含家具(注意是一般情况哦)。



马耳他物业管理费


每年约1500欧-2000欧,需根据房产所在的具体位置,以及面积等等因素来收取。




总的来说,马耳他房产增值快,回报率高,成本还低,是个不错的海外投资目标哦~难怪马耳他房产投资成为海外投资界的一匹黑马呢!