日照个人理财平台

记好这些准则,投资美国房产!

美好方圆2021-01-09 16:52:57

这几年,在美国投资房产的中国人越来越多,就算美国“遍地黄金”毕竟投资有风险,总有人赚钱有人赔,所以华人们投资需谨慎,不能盲目跟风!今天小编就来跟大家分享11条美国房产投资黄金准则,希望对正在为买房发愁或者担忧的您有所帮助。

在美国购房对赴美签证或者申请美国移民没有帮助

这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。

中国人都喜欢西方但在美国难以实现

美国新房的比例占整个房屋销售市场不到20%,更让华人失望的是,这些新房多位于偏远的地方。


美国除了几个大城市比较像国内繁华都市外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过35年后,就很少有城市能够有新房,只有尔湾市属于例外,由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司,房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以,不要错误的认为每个地方都能买到新屋。

美国房产出租问题

很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。

投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。


通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。


但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

美国买房税费问题

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。


举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

外国人卖房时被预扣增值税是最不公平的地方

外国人卖屋时的“房产资本利得税预扣”是一个对外国人最不公平的法令。

根据1980年外籍人士房地产投资法案规定:当非居民外籍人士出售美国房产时,需要先被预扣税,其目的是防外国人买卖后离境无法追索增值税。问题是预扣税是以售价的基础来预扣,这个数字相当惊人。加上每个州也按州的法律来预扣比例,各州政府预扣的比例不同,加州对资本利得要求预扣为3.33%,所以在加州外籍人士卖房总共被预扣卖价的13.33%。

所以对于外国人而言,扣除了一些修缮等支出最终并没有赚钱,应该不用缴税。但是,在卖屋时仍要让过户公司先扣下业主百分之十几的预留税,只能等到下季报税的时候再申报退回。

好房推荐

往期:尔湾——15年公寓,3年累计涨幅高达44%,优质学区,售价87.8万美金!

往期:安大略新房——Lennar公司出品,地区涨幅高达15%,售价47.2万美金起!

往期:库卡蒙格牧场——稀缺地段,步行到维多利亚花园,优质学区,售价61万美金!

美好方圆”平台为你导航,第一时间了解最新的房产资讯及购房政策!也欢迎有海外房产配置需求的朋友添加微信Usfound 为你定制最符合你的需求。

版权声明(本微信公共账户里所有文章重在分享,除原创文章之外不代表本微信平台的观念。供订阅者参考,文中部分文字、图片、数据均摘自网络,凡未标注版权,其内容归原作者所有,我们无意侵权!在此一并感谢!如有涉嫌侵权,敬请在平台空间留言与我们联系,我们会及时删除相关文章。本微信公共平台的所有文章欢迎共享,既使原创的也不例外!)