日照个人理财平台

为何投资布里斯班房产?真相大曝光……(上)

布里斯班买房异乡好居2019-03-06 06:34:48


布里斯班,昆士兰州首府,澳洲第三大城市,气候宜人,交通便利,教育优质,生活节奏悠闲,被称为“澳洲的阳光之州”。以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,备受海外房产投资者的青睐。也因其拥有的众多优势,使布里斯班房产成为澳洲房市投资的新秀。今天,小居(Uhouzzy异乡好居)就来系统的给大家分析一下布里斯班房产备受投资者青睐的原因。



昆州经济明显回暖


2013 年澳洲矿业投资热潮退却后,昆州经济发展受到一定影响。2017 年,昆州“州最终需求 (State Final Demand)”指数约增长 3%,表明其经济已明显回暖。德勤经济研究所 (Deloitte Access Economics) 预计,未来五年内昆州经济将出现强劲增长,年均涨幅有望达到 3.8%,增长速度将赶超其他各州,领跑全澳。

此外,专家表示未来昆州经济发展将更具多元化。不断扩大的商业领域和公共部门投资、稳健的消费支出以及强劲的出口增长,将共同促进昆州经济持续发展。与此同时,人们对资源产业的信心也开始回升。专家表示并不希望再出现一个“矿业热潮”,资源行业应该成为经济增长的助推器,而不是拖累经济的发展。



政府加大基建投资力度


近年来,昆州政府负债水平较高,因此在基建项目上的投入有所削减。但随着税收收入的增加,政府对于基建项目的投资出现显著增长。近期的州内议会选举也为多个重要基建项目的开展铺平道路,其中包括投资额达 54 亿澳元的跨河铁路项目 (Cross River Rail)。

此外,昆州其他重大基建项目包括布里斯班皇后码头 (Queen’s Wharf) 翻新项目、布里斯班机场 (Brisbane Airport) 新跑道项目,昆州东南部的布里斯班地铁项目(Brisbane Metro)、综合娱乐商圈 (Brisbane Live Entertainment Precinct) 及 Howard Smith 码头项目等,总投资额高达 200 亿澳元。这些项目将为布里斯班带来全新面貌,创造大量就业机会,吸引众多开发商到此投资。


人口持续高速增长


得益于强劲的经济增长势头及较强的住房可负担性,昆州人口持续增长。一直以来,昆州人口增长速度均高于全澳平均水平。过去35年,昆州人口以每年2.0%的速度增长,同期内全澳人口平均增长率仅1.4%。虽然自2013年矿业投资热潮结束以来人口增长速度开始放缓,但2017年三季度已回升至1.7%。

其中一个关键原因在于,相比悉尼和墨尔本,布里斯班房价可负担性更高。布里斯班当前的房屋中位价仅为悉尼的55%,这使得越来越多的州际移民涌入昆州。澳洲统计局 (ABS) 最新数据显示,2017年三季度流入昆州的州际移民数量为5,300人,若州际移民持续增加,预计2018年昆州州际移民总量将达21,000人。


此外,不断改善的经济和就业环境也是昆州吸引大量州际移民和海外移民的原因之一。截至 2018 年 1 月的一年里,昆州整体就业率上升 4.7%,强劲的就业市场将支撑人口不断增长,进而拉动住房需求,推动房地产行业的发展。

当前,在政府的大力支持与投资面前,不得不承认布里斯班的投资潜力与经济实力是很强大的!而现在,就是投资布里斯班房产是绝佳时机!