日照个人理财平台

限售之下房地产投资策略

财商新发现2019-07-08 12:49:15

点击上方“财商新发现”即可关注我们!


限售是房地产调控政策的升级版,目的是打击投机炒房,锁定流动性,为建立长效机制提供时间保证。从2017年3月17号北京限售开始,在全国紧锣密鼓展开,大多数城市为2年或3年,有个别城市为五年,受雄安新区的影响,保定某些地块甚至是十年。


限售打击了投机行为,同时也误伤刚需,误伤了投资错城市的人,也误伤买了需求不匹配房产的人。2018年稳定房价是政治任务,调控是楼市的主流,未来取消限购也会逐步取消,也不会从热点城市开始。

有一点需要说明的是,限售只是限制了出售时间,并不能真正影响到房价的涨跌,只是暂时平稳了房价的波动。在这种情况下,我们投资房产的思维必须转变,那种短期投机炒房思维已经过去,我们首先要做的就是提高对房地产投资的认知,从价格投机转变为价值投资。举例我们在过去十几年房地产投资普遍赚钱的三大因素:

第一,中国经济的高速发展和城镇化进程的加快。世界平均增长的GDP在3%左右,而中国平均GDP9.7%,是全世界的三倍多。90年代城镇化从不足20%到现在的58%,翻倍增长。随着宏观经济的改善,中国房价翻三倍五倍,也是可以理解的。


第二,长期持有复利增长。房子不像股票具有很好的流动性,不可以追涨杀跌,但是房地产是城市的一部分,随着城市的高速发展来体现自己的价值。所以,未来我们需要至少抱有五到十年的心态来做这个投资。


第三,对于一个成熟的房地产市场,租金回报率也是一个非常重要的指标。尤其是限购情况下,租金的收益情况是房产变现之前的唯一来源。

综上所述,我们要做到限售情况下买房赚钱的策略要遵循以下两点:

1 转变思维,由房产投机思维转化为价值投资思维。

2 选择高租金回报的房子。

如何寻找高租金回报的房子呢?


选择收入水平高和人口大量流入的一二线城市。购买力和持续人口流入是未来房价的基础,三四线城市虽然也有部分较高的出租会把率,但是只是部分现象,还有很多背后租不出的房子未列入统计。


选择中央商务区,大量高收入白领阶层办公聚集地,交通便利的生活区


选择学区房,租售同权长线机制的建立,优质学区房租金会出现高回报。


选择城市里大量外来人口,优秀人次聚集的地方,例如各地兴建的高新区,高端产业集聚区等。


推荐阅读

如何通过个人信用融资百万的秘诀!!!

买房首付不够?8种方法给你凑!

购房需要思考的这六个问题!

你只想买100平米的房子而已,现实却逼着你再修一门房地产专业!

不买房,还在等放假跌吗?刚需真是越早买房越省钱!

在郑州各区域买房,10万首付就够了?

深度揭秘支撑房价的原因,很多你以前都不知道!



只发精品,拒绝糟粕

此微信不定时分析房产投资技巧,银行绝密融资方案,如何利用杠杆花6万买房



目前100000+人已关注加入我们

   

     

看完后别忘记分享到朋友圈哦,分享是一种美德,懂得分享的人,生活会越来越美好!