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房产投资秘诀,有钱就买房,而且只租不卖

福厦公寓2019-01-27 11:21:13



房产投资的大玄机,不得不知道!



房地产是国民经济的支柱产业,因此房产投资就成了热门话题,其目的并不是为了解决居住需求。但是相比股市来说,房市就平稳很多。很多人把房产投资作为主要理财方式。今天就跟大家分享一下房产投资的技巧。

投资不是赌博

投资不同于赌博,并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润,所以投资者在投资前要对市场做细致的研究,考虑到可能面临的各种风险,总的房产投资比率较好不要超过个人总资产的60%,可以选择多种投资方式分散投资。

抓住投资的好时机


开盘初期,开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。


投资商铺要谨慎


一般来说,投资商铺比投资住宅利润大,风险也更大。商铺的投资额更大,具体的盈利方式可以通过经营、出租等,位置几乎决定着一切,选址的时候目光一定要放长远,提前了解相关市政规划,并能对市场走势有个基本的、准确的判断。


投资角度上来说,小户型是比大户型更受欢迎的,不管是出租还是转卖都更容易,相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。


确定投资方案

要提前想清楚自己的投资方式,到底是通过出租盈利还是通过转卖盈利,不同的房屋适合不同的投资方法,升值空间大的可做转卖用,而交通便利的可出租。对房子的优势要做到心中有数,并对可盈利数目做一定的核算。


房产投资秘诀:有钱就买房,而且只租不卖


我问老师,如何才能保证每天大量的阅读?

老师说,阅读,我已经养成了一种习惯,手不释卷,利用点滴时间阅读。

我问,那如何保证阅读效率呢?

老师说,抓大放小,举重若轻。

我问,关于国外的房地产投资,您推荐什么书?

老师说,《现在启动:个人房地产投资》,这本书是经典。

这是一本2004年出版的书,讲的是一位23岁的美国小伙,跑到澳大利亚投资房地产(炒房)的故事。

如果十年前能读到这本书,并敢于付诸行动,现在一定财务自由了。

虽然这是关于外国房地产的故事,而且是十几年前的故事,很多东西已经过时了,很多东西并不适合中国国情,可是,投资的手段和原则是想通的。

书,还没读完。

很多人说,中国房地产最好的时候过去了,可是,现在看十年前,感觉当时很多机会,如果十年后看今天,会不会也是如此呢?

投资房子,收益主要有两种方式,一种是租金收入,一种是房价上涨的资产增值收益。

01

房子的租金收入,跟房子的增值潜力比,哪个更重要呢?

其实,答案已经很明显了。

如果从过去十几年的房价上涨来看,无论是租金收入,还是租金上涨的幅度,基本上都可以忽略不计。

可是,很多人可能并没有意识到,背后的原理。

大多数人买房,都是贷款。

随着房价的上涨,房子的价值越来越高,我们的净资产就会越来越大,结果就是,资产负债比,也就是我们的负债占总资产的比例会越来越小,我们个人的财务状况是越来越好的。

十年前,每个月还银行2000块钱,跟现在每个月还银行2000块钱,感觉和意义肯定不一样。

当然,这并不是说投资房子,仅仅从地产的增值潜力考虑,而忽略租金收入的因素。

应该是在考虑房产增值的情况下,也要把租金收入作为增加现金流的重要方式。租金收入可以用来抵消贷款利息,物业费用等。

租金收入,是长期持有房子的保障。

还有一点需要了解的是,说到租金,一般不是租金的多少,而是租金占房价的比重,也就是租售比,这是不同的两个概念。

02

很多人建议,买房就要最高贷,前提是保证良好的现金流。其实,我还是很保守的。

贷款额度,当然越高越好,可是,每个人还要考虑自己的现金流,也就是每个人每个月拿到手的钱,扣掉每个月所有的支出,还能剩多少钱。

因为,每个人的收入不同,消费的风格不同,风险承受能力也不同,还是要根据自己的实际情况来决定贷款额度。

当然,还有一些其他的增加现金流的方法,比如多学一个技能,多做一份兼职,多一份收入。

还有就是,买房之后,还可以通过装修、翻新等,一方面可以提高租金收入,一方面也可以增加房产的资产价值。

03

蔡万林曾是台湾首富,通过经营房地产赚取的财富,差不多可以占到他财富的一半。他投资房地产的原则就是,长期持有,秘诀就是,有钱就买房地产,而且只租不卖。

他对此的解释是,房地产又叫不动产,就是叫你不要动。短期就卖,顶多只赚一两成,而几十年后再卖,价格可以翻N倍。所以,房地产经营的最高境界是出租,而不是买卖。

至于如何有钱买房,我们普通人只能通过多向成功者学习,一夜暴富的人,很难保住财富,财富的差距,在于日积月累。