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商铺和住宅,那个投资更划算?

花港幸福商业街区2019-06-05 14:35:54


房地产投资越来越平常了,但是在投资房地产方面也有两个不一样的产品,一个是住宅,一个是商业,那到底是投资住宅还是商业更赚钱,更稳定呢?



投资商铺前景


商铺属于耐久商品,商铺使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱。

随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱,不象住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是稳赚不亏的买卖。



一、投资回报高


商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。每天就像钱在自己飞向你一样。



二、租金回报稳定


一般的住宅性质的地产,租赁周期较短,现在基本都是一年一签,也就是有可能你的房子一年就要换一个租客,到时候又会为找新的租客而头疼。

商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的,租金的回报相对稳定。



三、不折旧


就住宅而言,产权为70年,在物业中是最长的,住宅毕竟是住在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;

一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。

商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。



四、不装修


在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,特别烦心。

商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。



五、不忧租


一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。

商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。








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