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前5月安徽房地产投资增速居全国第三

安徽日报2019-01-10 07:35:31


安徽省统计局发布数据,1-5月份,安徽省房地产开发投资2405.6亿元,同比增长22.3%,与去年同期相比提高7.3个百分点。这一增速比全国高12.1个百分点,居全国第三位,中部第一位。但受到调控政策影响,商品房销售面积增速回落。



01
房地产开发投资增长较快
安徽省统计局分析,全省房地产开发投资房地产开发投资增长较快,主要是受土地价格上涨过快和市场对房价上涨预期影响。从去年下半年以来,安徽房地产开发投资就延续较快增长态势。前5个月22.3%的投资增速,比1-4月加快了0.6个百分点。



02
商品房销售面积回落
在楼市调控政策及房贷款利率上浮的影响下,1-5月份,全省商品房销售面积3518.3万平方米,增长8.7%,同比回落5个百分点。商品房销售额2409.5亿元,增长20.2%,同比回落4.8个百分点。



03
房企资金到位趋紧
当前,房地产开发企业的资金到位趋紧。前5个月,安徽房地产开发企业到位资金3391.5亿元,增长16.5%,同比回落9.4个百分点。房地产开发企业的融资环境全面趋紧,国内贷款同比增长15.6%,回落45.3个百分点。购房者的个人按揭贷款增长9.8%,同比回落27个百分点。房地产销售放缓,按揭贷款收紧,均导致房地产开发企业资金回笼进度明显拉长。



04
新开工面积下降
受较紧的政策和融资环境影响,安徽房地产新开工面积下降。1-5月份,全省房地产开发施工面积34647.5万平方米,增长7.5%,同比提高1.1个百分点。但新开工面积4169.7万平方米,下降5.9%,同比回落36个百分点。


延伸阅读:70城最新房价出炉!


国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。从环比看,一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨,从同比看,除一线城市外,二三线城市的同比涨幅均有所扩大。


从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看,丹东连续两个月领涨,5月环比上涨5.3%,创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。



三亚紧随其后,环比上涨2.4%,也是处于连续上涨通道,成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。




北京、广州环比房价也出现反弹,尽管波动有限,但市场的量价齐升对价格还是起到回暖作用。


从同比看,大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。这样的房价走势也使得5月创出房地产调控次数最多的月份,全国40多个城市出台了50多项调控政策,防止房价明显过快上涨。



5月70城房价,具体数据如下:


据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。


31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。


35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。



从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。


二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。



5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。


15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表:



专家解读:


对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读:


一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。


5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。



中国指数研究院院长莫天全:


不管是一线二线三四线城市,我相信房价未来相对是比较平稳的,因为前一段时间的上涨或是规模比较大的成交,已经把刚性需求或是其它需求,消化了相当一部分,而且在现在调控不放松的情况下,房价方面应该不会有太多的大起大落。 


房子是用来住的!

不是用来炒的!

文字:胡旭

综合央视财经、中国新闻网

图片来源:安徽新闻网·视觉频道

编辑:许忠德


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