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又加息了,还能投资房产吗?

谭浩俊2018-11-08 09:06:02


又加息了,还能投资房产吗?


   北京时间6月14日凌晨2点,美联储宣布加息,将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。据了解,美联储自2015年12月启动本轮加息周期,至今已经加息7次。

   本次联储会议声明删除了今年5月决议声明中关于“联邦基金利率仍将相当长一段时间保持利率在当前低位”的表述,对于加息,用“进一步逐步上调”替代了“调整”。关于通胀预期,声明表示,长期通胀预期指标“几乎未变”,删除了5月声明中“基于市场的通胀补偿指标仍处低位”一句。将 2018 年 GDP 增速预期较此前上调 0.1%,下调 2019 年、2020年失业率预期;美联储预期中期内保持通胀目标在 2%左右,且美联储上调今、明两年 PCE通胀预期。鉴于强劲的就业市场以及通胀数据,美联储将年内加息预期上调至四次,2019年料将加息3次。


   这也意味着,美联储加息将进入常态化阶段,会依据美国经济和就业情况,更加坚定地进行加息,加息次数也次超出预期。美联储的加息将不可避免地吸引资金回流美国,对于一些新兴市场国家来说,资本的撤离可能带来金融市场上的危机。尤其是楼市和股市,都将受到冲击和影响。那么,加息将对房地产市场将产生什么影响呢?买房投资还有空间吗?

   毫无争议,加息对房地产市场是不利的,尤其在调控政策如此严厉的情况下,加息对房地产市场的影响更大。


   事实也是,按照目前开发企业的资金状况,多数开发商已经面临资金紧张的格局。如果不是海外融资,有的开发商已经要出现资金链断裂现象了。而美联储加息,毫无疑问会让国际资金进一步向美国回流,从而造成市场资金的更加紧张,海外融资难度也会加大。


   更为重要的是,美联储频繁加息,也在一定程度上倒逼央行出台紧缩政策,即便不加息,也会提高公开市场操作成本,以应对美联储加息。而为了防止资金外流对实体企业产生伤害,央行还可能通过定向降准的方式,给实体企业输血。而从央行行长易纲在近日陆家嘴论坛上释放的信号,央行可能要与有关方面出台专门针对小微企业的相关金融政策。很显然,这样的政策是不可能对开发企业有利的,那么,开发企业资金紧张的矛盾也要进一步加剧,降价售房,或许是最好的选择。否则,有的开发企业就要等待资金链断裂了。

   所以,此时如果再投资房产,风险会比较大。尤其是杠杆炒房,将是死路一条。刚性或改善性住房,则仍可以选择。如果不是很着急,也可再观望一下。

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