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投资房产不外乎就是房价涨幅和租金增长,看2018英国哪些城市值得买?

英伦房产圈2019-03-18 08:59:35

2018年已经过去一半,英国的房地产市场也一直按照着主流的预期在平稳发展。

年初经历了了短暂的动荡后,截至6月,英国的平均房价和租金每个月都在稳定上升。除了4月出现了恶劣天气的意外因素导致房产活动受到影响以及加息的预期没有给市场造成太大的影响。

早在我们房产君(ID:fangquanuk) 之前的很多文章里就分析过,今年的英国房产出租市场将会迎来巨大的变化。

详解伦敦5年住房市场变化趋势:如今的英国房产,既要会投资,也要会经营!


多方住房媒体均报道,称目前的英国出租市场严重供不应求,结果必然会是房租继续走高。

对于一直以来关注着我们“英国房产圈”的投资人来说,应该不能说是一个坏消息。至少我们对于市场的发展和走向是有一定的心理准备的,同时之前的文章有很多都是在教大家如何在新环境中保持出租房的竞争力。在这方面有疑惑的投资人不妨翻开历史推送看看。

今天依旧会给大家带来一些租房市场相关方面的咨询。

在目前的形式之下,英国哪些城市的购房出租BTL前景更好呢?

GoCompare在比对各地区房价和租金的关系之后给出的结果:

不论市场趋势如何变化,投资买房出租的思路总是不变的,也就是我们买房子赚涨价后的资本利得,收租作为收入可还房贷。

在英国的很多地方,房价涨得快的租金不一定高,同样租金涨得快的增值速度可能没有预期的那么好。所以分开来考虑。

1.从房价方面考虑

(Average Property Price)

1)伦敦

从这方面看,GoCompare把伦敦排在第一也属意料之中。

目前伦敦的平均房价为50万英镑左右(不同机构调查结果不同,官方数据是£485,000,但略有滞后),同时拥有全国最高的租金水平,租金回报率约为3-4%。

虽然租金回报率不是最高的,但只要投资的房子稍显得当,在资本利得--房价升值方面就会赚得更多。

2)牛津、剑桥

这两做城市的平均房价也都超过了40万英镑,和伦敦的情况相近。每年大量的学者、研究人员以及相关领域的从业者带来了源源不断的住房需求。保证了租金回报率,也支撑着房价的稳定增长,不失为买房出租的好选择。

只是对比伦敦地方小了很多,行业也不够多样化,企业集群规模小,优质房源的选择性并不多。

3)布莱顿

布莱顿从今年以来出镜率明显高了很多。不论是一般的买房出租还是假日出租,都能看到布莱顿出现在推荐榜单上。Rightmove数据显示布莱顿3年内的房价暴涨了近20%,算是脱欧之后最大的受益城市之一。出租市场极为火爆。


2.从租金增长方面考虑

(Rental Price Growth)

1)曼城

曼城在买房投资方面也是出了名的优秀,英国前首相布莱尔一家就是在曼城买了31套公寓做出租,投70万镑赚了20万镑。我们一起介绍过。

投资70万镑,通过贷款杠杆年赚20万镑..布莱尔这家真会投资

不但房价增长非常稳定,3年涨了20%,每年涨幅都在6%左右,租金增长幅度也是英国最高,去年达到了5.76%,租金收益率5.55%。

2)莱斯特

伯明翰、诺丁汉等大城市都榜上有名,但是出乎意料的是莱斯特占据了榜眼位置。由于莱斯特本身就在伯明翰和诺丁汉之间,所以各方面都显得中规中矩。不可否认的是今年伯明翰的房市表现得有些不尽人意,部分人口的搬离使得莱斯特城市住房需求量提高也在情理之中。租金上涨率5.3%,仅次于曼彻斯特。

3)布莱顿

不管是房价的增长前景还是房租的增长率,布莱顿都排到了英格兰前三的位置。足以说明这座临海城市在未来几年之内有着巨大的增值潜力和投资价值。旅游业的蓬勃发展提高了当地的家庭收入,对房产市场而言当然是积极而正向的影响。其次是出租行业的兴起使得投资人更愿意投入资金,形成一个良性循环。



房产圈的结尾提示:

通过各项数据的对比(房价,预期涨幅,年轻人口比例,房源多样性等),GoCompare从两方面出发列举了当下环境中英国比较适合投资的城市。伦敦,剑桥牛津,以及北方的曼城等传统的投资城市依然榜上有名。

如果投资人本身并不是非常熟悉英国地产市场,想要投资英国,最好还是认准大城市伦敦,曼城等,毕竟这些地方购房和出租房需求量大,房子容易出租,房价也相对涨得快。


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