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海外投资为何火热?带你深入解析泰国房产投资优势

瑞地嘉华2019-06-03 06:57:37


海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”——泰国。


为什么选择海外投资呢?

一、资产配置的需求


对于不少高净值的投资人群来说,持有单一货币的风险太大了,如果货币贬值了,这会导致资产严重缩水,造成损失。


近日,自然资源部副部长王广华表示,我国不动产注销信息管理根底平台已完成全国联网,不动产注销体系进入全面运转阶段。通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。不动产注销体系的逐步完善一方面让民众办各种证件更为便捷,另一方面增强了对中国楼市的宏观调控。有人说中国即将进入房产税时代,也有人说房产税在中国不会轻易实施,但是不管实施与否,政府对房产的干预加强,对拥有多套房产的人来说终归是不利的,这时候把篮子里的鸡蛋分散就成为了一种必然。


加之在一带一路的政策引领下,泰国政府积极发展为海外投资者提供政策支持,使得越来越多的投资者看好泰国的房产投资。


二、环境问题



国内日益突出的环境问题,雾霾、污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响,选择海外进行房产投资,一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。


泰国环境空气好,没有雾霾污染。在泰国的任何一个城市,无论是曼谷、普吉,还是清迈。这里基本每天都是蓝天白云,一点污染都没有。泰国的气候和水质都非常好,适合度假,尤其是现在我国每年日益严重的雾霾,这里毫无疑问成了躲雾霾的好地方。


三、人民币贬值



6月15日,人民币中间价报6.4306,上一交易日中间价报6.3962,贬值344个点,贬幅达0.53%,为逾四个月超大降幅。


而在这之前,人民币已经连续调贬数个交易日,16日人民币出现反弹,但又被今天的大跌抹掉。有人不禁想问,这轮人民币大幅贬值,到底是什么原因呢?简单的说有两个原因,来自国际的和国内的。直接的原因,就是美联储加息,导致国际资本回流美国买入美元资产,同时抛售其他货币资产。


目前人民币还处于比较高位的位置,价值虚高,正是进行海外投资的好时机。


四、教育资源与医疗资源



国内一线城市教育资源紧缺,学位难求;且医疗压力大,大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时,一些专家号,更是一号难求。


泰国医疗水平获世界范围内认可,医疗服务费用是国际病患赴外国就医的重要考虑因素之一,泰国国际医院在收费方面拥有相当强的竞争优势。一些中东的土豪国家,甚至把整个国家的全民医疗服务都挪到了泰国!


另外,泰国医院就医的价格是完全透明的,各大医院的网站上都可以明确查到不同种类手术、不同治疗方式的各类价格明细:手术的费用、测试的费用、用药的费用、住院等一系列的费用都能清楚地看到。


费用透明,对于从外国来的就医者来说,可以省去不少麻烦,也更加地放心。


泰国是一个服务理念至上的国家,医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使病人在医院可以感受到如在家般的温暖。


从教育上来说,在泰国从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用,学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)全部免费,甚至早餐、午餐都有学校免费提供,而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。


泰国的高考制度也并非一纸化的应试教育,而是综合了高中三年你的综合表现、基础知识考试和高等知识考试。只要你努力学习,都有机会考上自己心仪的大学。


泰国每年的教育支出占GDP的20%多,对于一个发展中国家来说,对教育的看重可见一斑。


五、国内房产投资难度大


国内经济发展后,一旦手里有了闲钱,大部分人都想着投资,但国内投资渠道较窄,互联网金融不完善,风险高;当国内房产限购之后,价格都偏高,风险大并且起步门槛也提高了。


六、跨境投资成趋势



近年来,随着海外贸易的发展,跨境投资也逐渐成为一种趋势,中国的海外投资金额和频率持续增加。


七、投资附加价值


海外置业特别是旅游地产、养老地产越来越受到大家的欢迎,除了投资属性之外兼具的附加价值,也是成为受追捧的原因之一。


与其他国家相比,在泰国投资房产的优势?

1.泰国房产总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比健康。

2. 在泰国买房无遗产税,无房产税,养房持有成本低。

3. 交通方便,距离中国近,航程只需要3-5个小时时间,签证便利(落地签)签证费用低。

4. 东南亚地区,气候宜人,无冬天,适合养老。

5. 泰国消费水平低,物价不高,人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家,人民币耐花。

6. 泰国本身亲华,文化相似,早前较多中国人去泰国发展。

7. 有宗教信仰,全国95%的人信仰佛教,微笑之国,为人谦逊。

8. 中国一带一路政策辐射,东盟核心位置,经济发展迅猛,房价增长潜力大。

9. 泰国医疗水平高,但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家,泰国经济正呈现高速发展的态势。还在为错过北上广深心疼不已的你,是否考虑过泰国呢?

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