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来澳买房前必读!想要做好海外房产投资,首先要规避这些问题!

澳美家澳洲地产2019-02-10 07:21:56


近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。

在海外置业的人群中,不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对当地房地产市场的不了解,很多海外购房者陷入困境。

想要做好房地产投资,首先要摒弃掉一些认知方面的误区,规避掉可能出现的问题。

下面我们就为您扫清投资中容易出现的误区和问题:


带着主观偏好选择投资房产

关于投资房的选择,需要强调的是与自住房的选择标准是不同的。


无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题...但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。


如果把房子看成一支股票或债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报。并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力、出租回报、长期持有成本以及您的现金流。



担心房子是否能涨

这是恐怕是最常见的问题了,想反问的是房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房价怎么能不涨?


其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲,光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。除此之外,最重要的一点就是移民的增加,以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度,房子的需求量也大大增加。




“抄底”的心态


几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!


高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。



以为购房就能拿绿卡


在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。


南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。



信息不对称造成风险频出


由于对海外置业的不了解,信息不对称所带来的隐患也更多。中国投资者往往对海外的房市和楼市缺乏周全的了解,一些“黑心”中介又会隐瞒真实情况,导致投资人损失惨重。


而且,有人就是要利用“信息不对称”黑你一把,陌生的语言、迥异的规则、复杂的手续,其间都有太多空子可钻。更何况,很多人海外买房,并不单纯是为了投资,还附加了移民、教育等多重诉求,也就更容易被绕进陷阱。所以,在选择海外置业的时候,一定要仔细甄别,选择诚信可靠的中介机构。


因自身法律意识不强而吃亏


此前有媒体揭露,曾经出现不良开发商要求购房者将超过50%的购房资金汇到自己的账户。所以如果购房者听到这种交易流程时,一定要非常警惕。


首先海外房产交易资金应汇到监管账户,监管账户受到当地房产委员会监管,账户资金在交易完成之前不能挪动,因此十分安全。另外,海外房产首次付款一般不会超过30%,例如美国房产首次付款只有15%,澳大利亚房产首次付款只有10%。


此外,还需要注意的是,所有的海外房产交易过程中都应该有律师把关,律师会在过户的过程中确认授权人提供的过户信息,核对投资人护照身份和签名授权人的身份,如果出错,律师将承担责任。这样即使购房者无法亲自到海外考察,一样可以安全地买到自己喜欢的房产。


海外房产本身在国外有上百年的发展历史,交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成,资金也统一进入到监管账户,以确保交易的安全性。所以,只要项目进行正确的审核,保证交易流程按照世界合法的程序进行,就不会出现安全性的问题。


采编自亿忆网



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