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西班牙房产持续回暖,外国投资者购房踊跃!

大连加威移民公司2018-11-07 12:21:05

西班牙经济的良好发展,可见2018年将是西班牙房地行业快速发展的一年。根据国际房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)在《2018年房地产行业展望》中的预测,与2017年相比,2018年的房产投资额会逐渐上涨。


西班牙房产市场持续回暖


西班牙国家统计局(INE)公布的数据显示,2017年,西班牙房产交易量达到46.4万套,比2016年上涨了14.6%,创下危机之后的最佳水平。


最近几年,西班牙房产市场持续回暖,2016年房产交易量相比上一年上涨13.6%,2015年同比上一年上涨幅度也超过两位数,达到11.1%。


其中,交易最活跃的大区是安达卢西亚大区,去年总交易数量接近9万套,紧随其后的是加泰罗尼亚地区的7.6万套,马德里的7万套,瓦伦西亚的6.8万套。


不过,从来源群体来说,西班牙买房移民申请者虽然购买力较强,但不是房产交易最主力的力量,西班牙经济的复苏,工资的提高让西班牙本地交易活跃,成为房产交易的主力军。


2017年,外国人总体购房的平均成交均价为1667欧元/平米,同比上年增长2.9%。其中非长居外国人(主要是以投资为目的的外国人)购房成交均价为1941欧元,增幅为4.5%。长居外国人购房均价为1405欧元/平米,增幅为2.8%。


海外投资者对西班牙房产需求逐渐上涨


西班牙《首都电台》(《Capital Radio》)的报道,据西班牙房地产注册研究院对2017年的年度购房情况分析,西班牙7%的房屋抵押贷款由外国人签订,数量超过21,000个,外国人对房地产的需求也逐渐上涨,与本地人相比占比达到13.1%。其中,罗马尼亚人是签订抵押贷款比例最高的群体,其次是英国人,华人群体占第三位。

  

据分析,外国人在西班牙购买房产的数量与各个自治区的旅游发展情况高度匹配,比如在加那利群岛购房的外国人比例占31.4%,其次是巴利阿里群岛(31.3%)、巴伦西亚社区(26%)、穆尔西亚(18.8%)、安达卢西亚(13.8%)和加泰罗尼亚(12.9%)。据统计,2017年外国人购房数量超过了61,000套,而2016年仅为53,000套。

  

从抵押贷款的角度来说,2017年外国人申请抵押贷款的平均金额为128,452欧元,这一数字比2016年同期上涨1.5%,并且高于西班牙人申请抵押贷款的平均金额:117,243欧元。


其中,在巴利阿里群岛购房的外国人申请的抵押贷款金额最高,平均金额达到244,148欧元,其次是马德里大区(155,070欧元)、加泰罗尼亚自治区(143,143欧元)和安达卢西亚自治区(141,699欧元)。


同时,外国人在购房时签署抵押贷款最多的自治区是加泰罗尼亚(占20.2%),其次是巴伦西亚自治区(19.2%)、安达卢西亚自治区(17.4%)和马德里大区(14.4%)。

  

根据原籍国的情况,罗马尼亚人是签署住房抵押贷款比例最高的群体,占外国人购房总数的11.6%,其次是英国人(9.3%),华人群体占第三位,占比8.4%,随后是意大利人(5.8%)、法国人(4.6%)、摩洛哥人(4.2%)和德国人(4%)。

由数据可以看出,西班牙房产市场逐渐回暖,正是投资的最佳时机。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。西班牙购房移民需50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。


西班牙国家优势:

  • 西欧高度发达的资本主义工业国,欧洲5大经济体之一;

  • 被联合国教科文组织列为世界文化遗产大国排名第三;

  • 房价触底反弹,投资收益高,永久地契;

  • 免费公立教育,学历学位全世界认可;

  • 西班牙医疗水平世界排名第七;

  • 全球健康国家位列第六;

  • 人均寿命欧洲第二,世界第四;

  • 西班牙语使用人数为世界第二。

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