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在海外做房产投资,“租金收入”和“资产增值”,谁才是真爱?

丰盛国际财富顾问2018-11-20 10:08:08

大家都希望能买到增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然泰国目前房市整体涨势看好,但是区域发展也会有不平衡,所以小编提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。

何谓租金收入?



租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。

租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。

租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。


何谓资本增长?

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。

即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在5- 8%之间。


资本增值空间较大的一般是地段

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。


适合你的才是最好的

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你;

如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。


如何选择高收入的房子?

1、选择配套齐全的房子

作为投资房,您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。


2、选择热门的旅游景区

近年来,从中国到泰国旅游的人越来越多,很多游客会在热门的旅游景区附近租房或者入住酒店。而且,选择租房的人士中,还有很多中长期的游客,他们通常都会关注附近的旅游资源很配套,距离知名景点和成熟配套是他们的首选。许多租客愿意为了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此,投资热门景区地段的物业是个不错的选择。


3、选择品牌或者有良好物业管理的房子

一个项目的品质,不仅仅局限于它所处的地段,也和它所拥有的物业配套和后续管理有很大关系,这点将决定您或者租客的居住品质,在对于您的房产的维护方面也有极大帮助。在同等面积的情况下,选择高端的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。


4、选择有物业托管的房子

很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的维护上。所以,如果投资房后期需要维护,建议选择有帮助出租托管服务。而且此种方式,可以有效的保障您的投资收益,同时节约时间成本。