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投资房产,先考虑5件事

盛唐财富管理2018-11-08 11:25:28


所以你想开始投资房地产? 

以下是您在投资房产前,需要考虑的五件事,为您提供成为成功物业投资者的最佳保障。




现金为王

确保您稳定的收入。 

尤其对于房地产投资者而言 - 现金流是王道。 


当作为物业投资者开始时,您将依靠您“正常”工作的收入来为您的置业提供资金。 您还将使用贷款来资助购买,因此您需要确保您为您和您的家人制定了应急计划。 


最终,您的房地产投资将为您提供租金收入,但在此之前,您需要确保您的收入有保障,并且意外事件不会影响您的稳定收入,从而进一步影响投资计划。


TIPS:

将你的各项收入保险,和个人保险视为你的物业投资帝国的经营成本。




深入研究

研究,研究,研究。


尽管你可能在新闻中看到了什么,但并不是每一个物业都是一个很好的投资。考虑到澳大利亚大约有970万住宅价值约6.8万亿美元,另外还有价值1万亿美元的商业物业(截至2016年12月31日的数字)。


TIPS:

成功的投资来自那些进行足够研究的人。  




做好表单

要成为一名成功的房地产投资者,你需要知道所有的进账和出账的明细。


  • 收入来自租金,

  • 其中最大的成本是借款利息,

  • 其他租金抵扣额一直在稳步增加,

  • 大多数投资者正在为其投资物业造成现金流损失。


TIPS:

您需要制作一份详细表单,列出所有这些成本以及投资资产可能产生的税务影响。




付费贷款

考虑寻求,收费的贷款经纪人。


这句话看起来很矛盾,往下看。


抵押贷款经纪行业的许多顾问面临的问题是,您无法确定他们在为谁工作。


为你工作?因为你得到了贷款。


还是银行?因为银行向他们支付佣金。


你的房地产投资策略的一个关键因素将是你的投资资金,因此你需要在你的团队中有一个好的抵押贷款经纪人。

解决方案:支付贷款服务费,让贷款经纪人把佣金退回给自己。 


只有您支付服务费用,您才可以确定抵押贷款经纪人正在为您的最佳利益工作,并且他们有动力为您找到最好的交易。




税务会计

有一个可信的会计师。


 正如我们在第3点中看到的那样,房产的各项抵扣额构成了房地产投资业务的很大一部分。 您需要找一位能帮助您保持所有抵扣额的优秀会计师,并确保您的税收结果得到优化。


这对确保扣款最大化至关重要。 一位优秀的会计师,可以让您的投资工作更加轻松。

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