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房产问答NO.95丨被限购,投资保值,是买市区公寓还是远郊住宅?

楼市微观2018-11-08 09:50:31


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1.中州大道北三环维也纳森林有一套89平两房,物业很差。不过小区位置不错,离地铁很近,也属于北龙湖辐射区。现在是以1.8万元的单价卖了,置换华润紫云府的三房,还是持有一段时间继续升值?


如果有购房资格可以做到卖一套买两套,建议卖掉。如果卖一买一,就没必要折腾了。


2.想在四环内地铁沿线,全款100万左右。购入一套三房居住,有推荐的楼盘吗?


四环内,全款100万只能买两居室,买不了三房。


3. 投资,首付50w,看了北区的金水湾、万科云城、美景美镜和西区的金科城、祝福红城。选哪比较好?


如果不考虑学区,建议首选金水湾,次选万科云城与美景美镜;如果考虑学区,首选金科城。


4. 不动产登记全国联网,对楼市会有啥影响?


不动产登记全国联网如果对楼市产生影响,也就是可能推出的房地产税。但依目前情况来看,两三年内推出房地产税的可能性不大。因为,政府既要防止房价继续上涨,同时又要防范房价大跌。



5. 手里有30万,想投资保值,被限购了。我是买一套市区的公寓好,还是买远郊的住宅好?


房子三套以下,既不建议买市区内公寓,也不建议买远郊住宅。建议凑足50万首付,等机会买入四环内品质住宅。


6. 刚需,看了一套北环的09年的正商世纪港湾,86平二手大两房,双气,一梯6户,成交价134万。与锦艺金水湾89的小三室新房比那个更划算,升值空间更大?


目前的行情,放弃二手房,直接选择新房。锦艺金水湾远胜于这套二手房。


7. 刚需,北三环附近的楼盘,兴隆城,户型不是很喜欢,但胜在三环内和交通方便。对比金水湾和尚悦居,这三个盘哪个性价比更高?


尚悦居>金水湾>兴隆城。



8. 根据人才落户政策,本人在合肥、南京均可落户,现在可拿出90万首付,想暂时投资一套房产。90万首付在南京选择空间小,而在合肥选择面很大。两地选其一,该如何选择?


南京不仅仅是江苏人的南京,同时也是安徽人的南京;但合肥仅仅是部分安徽人的合肥。如果仅仅在南京与合肥两个城市选择的话,当然首选南京。


9. 手里有70万左右,最近计划买套二手房。1)文化路北三环北辰颐商苑2004年多层3楼,不能上文化路三小。2)宏达路普庆路路口,正商朝阳小区,多层5楼学区房。3)北三环索凌路口惠金河务局家属院,2004年建房,能上丰庆路小学。从未来升值空间、居住、小孩教育方面,选哪比较好?


如果纯粹站在投资角度,三个全部放弃;如果考虑子女教育,选择学区最好的。


10. 在郑东新区黄河南路永威东棠有一套90平米的小三房,售价270万左右。另外手里有100万现金,家庭可承受2-3万月供。是继续持有,还是售出置换?


永威东棠目前3万的售价,是阶段高点。建议出售,置换北龙湖洋房。


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