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对比 | 澳洲房产VS中国房产,海外投资就这么决定了!

世诚集团2019-07-07 12:40:11


近年来,越来越的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中,澳大利亚被认为是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税,土地房产私有、年投资回报率高”等优点,令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后,越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。



下面小诚将带您深入分析



信息透明度高


澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。


此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


永久产权优势



澳洲:澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


中国:根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。



首付低,资产组合灵活


澳洲:非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。


买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。



中国:在中国认购房产时,首付款根据所在城市及物业类别不同,首付比例在20%-50%不等。尽管在没有限购令的城市,央行将首付比例下调至了20%,但几大投资火热的限购城市仍然有相对较高的首付比例。


另外,对于第二套购房以及第三套购房的首付比例更是会大幅上升。因为增加首付比例已经成为一种政府对房产市场进行调控避免房价过热的手段,以期达到抑制炒房者的目的。



严格控制建造量,空置率低


近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。



澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!


中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。



规范的房屋操作市


澳洲:政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。


无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。



中国:在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。



法律体系分析


不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先,澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。另外,澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者受到多方面的保护,风险较小。主要体现在以下几个方面:




澳洲房产交易强制律师中介参与


澳洲:买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。



中国:在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。


首付款存于独立信托账户管理


海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。



买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。



细节因素分析


从前面的环境,市场以及法律分析等角度,澳洲房产市场已经是一个风险较小,稳定且安全的投资选择。除此之外,澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。


精装修


澳洲:所有的公寓房都是精装修,除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。


此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。



中国:在中国,购买的大多为毛胚房,需要花大量的时间、精力和金钱来装修。


后期维护到位


澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁,几十年如新。一方面是住户爱惜,更重要的一方面就是物业管理到位。


从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。另外,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,维护游泳池/健身馆等设施,进行防火安全检查,确保大楼保持安全舒适的居住环境。



综上所述,纵观澳洲市场,无论是从房屋市场,法律还是细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。如果你心动了,想要投资澳洲房产,购置澳洲房屋,可以随时联系世诚金融,我们将会为您提供一站式的综合服务。



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