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第1期 投资楼盘

操盘成都楼市2019-01-09 10:01:04

投  资  楼  盘

       

划重点:

@ 楼盘推荐:缤纷新天地

@ 投资客关注:适合短期,快进快出

建议买入单价 6000-7500

@ 建议卖出单价 9000-10000

@ 户型推荐:通天然气户型

@ 面积推荐: 45平米(套一)56平米(套二)

@ 税费:8000-15000(有不动产发票)

@ 持有时间:6-12个月

@ 目标收益:10%-40%

 

缤纷新天地,位于新城区兴乐路上,南临香城中学,北临新都大道。由成都煌鑫投资有限公司在新都打造的首个城市综合体项目,缤纷新天地占地约20000平方米,为25层建筑。

图片来源:网络

 

产权性质:40年商业

不通天然气户型:30平米(酒店式标间)

通天然气面积:45平米、56平米、79平米

通天然气户型:套一、套二、套三

 

周边配套

学校: 新都香城小学,新都香城中学,西街小学、谕亭小学、新都一中、新城中学、新都区机关幼儿园、新都区第一幼儿园、西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院

商业:缤纷新天地自带有电影院、美食广场、品牌餐饮、休闲娱乐场所等。

医院: 新都区医院,成都军区总医院

邮局: 新都区邮局

银行: 建设银行、工商银行、农业银行、商业银行

轨道交通:地铁三号线最后一站“成都医学院”,走路10分钟,如下图

图片来源:百度地图


推荐理由1:根据“操盘成都楼市”大数据监测,参考温江区和龙泉驿区公寓

 

温江区公寓“地铁首座”:

未开通地铁前:单价6000-6500

开通地铁后:单价8500-10000

持有时间:6-12个月

涨幅收益:20%-50%

特点:通天然气,套一、套二

位置:地铁口

 

龙泉驿区公寓“四季康城”:

未开通地铁前:单价4000-4500

开通地铁后:单价9500-10000

持有时间:6-12个月

涨幅收益:70%-100%

特点:通天然气,套一、套二

位置:离地铁2号线界牌站,20分钟路程

 

推荐理由2:根据“操盘成都楼市”公众号统计,公寓单价是同区域住宅单价的2/3左右,也就是住宅单价达到10000元/平,公寓单价普遍在6000元/平缤纷新天地附近住宅楼盘有:汉嘉国际、东骏湖御景湾、水沐环岛、旺府豪庭、润扬北城一号等,以下是新都城区各楼盘4月份涨幅数据:

图片来源:操盘成都楼市


从上图可以看出(4月份单价)

汉嘉国际:12809(快速补涨中)

东骏湖御景湾一期:13789(快速补涨中)

东骏湖御景湾二期:15719(快速补涨中)

东骏湖御景湾三期:14139(快速补涨中)

东骏湖御景湾四期:13252(快速补涨中)

东骏湖御景湾五期:13664(快速补涨中)

水沐环岛:10024(快速补涨中)

旺府豪庭:10293(快速补涨中)

润扬北城一号:12098(快速补涨中)

 

预计地铁3号线开通后,汉嘉国际、东骏湖御景湾、水沐环岛、旺府豪庭、润扬北城一号等等住宅还会上涨20%-40%,预计区域住宅均价达到13000-17000之间,相对应区域公寓,缤纷新天地单价达到9000-11000

 

以上信息仅供投资客参考,不代表绝对收益。本公众号不承担任何责任,仅提供成都楼盘大数据分析和参考!

 

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