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美国商业地产究竟有何魅力? (五)为什么投资美国商业地产

美国德州商业地产及土地投资2021-01-10 09:34:24

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为什么投资美国商业地产(Why)

其实刚才的很多话题都在间接回答这个问题,美国商业地产极其丰富多样----这体现在它的物业类型、资本规模和广泛的地理分布上,同时它有着世界第一大经济体作为用户端来支持,在全球一直被认为是相对安全的资本配置选择。

 

此外,还有几点值得大家考虑的是:

(1)  税收

对于个人投资者来讲,投资美国商业地产所产生的利润可以通过折旧的方式抵扣掉,而在折扣年限全部用掉之后,还可以进一步用其他税收政策置换。

(2)  杠杆

一般来讲商业地产投资的杠杆可以达到70%左右,合理的运用可以有很多机会以小博大。

(3)  政府

美国政府对来自国外的商业地产投资人的政策基本是持积极态度,2017年初刚刚废除了对外国人购买美国地产的强制扣除10%税收的政策,释放出良好信号。此外,外国人在美国大多数州购买土地包括农业用地也没有限制。

 

同时我们也希望花一些时间来提醒大家,投资美国商业地产需要注意的问题

(1)  地产投资是流动性比较差的一种预期在商业地产投资中完成最佳的收益的话,就需要选择合适的卖出时间点,而等待这个时间点需要耐心。在资本配置的平衡中,要充分考虑地产投资不是可以随时兑现的特性。

2)  不管何种类型的商业地产,其日常管理和运营都非常重要投资人需要在当地聘用管理团队来保证物业的收入保持在稳定的水平或者进一步提高。这里特别提醒的是,现在很多类型的商业地产采用NNN租约,管理费可以让租户报销返款还给业主。

(3)  租户违约是商业地产投资最大的风险之一,一定的风险因素要在收购财务计算书中充分考虑到。

 

(未完待续)

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