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2018年墨尔本房产投资前景分析

海外投资白皮书2019-06-02 12:16:45

据澳洲著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示,截止到2017年,澳大利亚所有首府城市空置率均在下降,第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。其中,墨尔本的住房空置率降到1.8%,而公寓出租挂牌价则上涨4.5%,表现十分亮眼。




这组数据正向全球投资者们传递一个信息:澳洲房市持续火热,墨尔本房产是具有升值潜力和投资价值的优质产品




澳洲中央银行现金利率维持低位

自2016年8月以来,澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变,据预测,未来也将继续保持1.5%低利率


现金利率降低,意味着市场流动资金增加,房产交易数量增多,这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。



墨尔本房价强势上涨

一直以来,墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。近年来,不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今,越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测,未来几年,西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。


人口增长,基建增加,促进房价增长

移民率高、人口增速快,墨尔本住房供不应求

据《时代报》报道,截止到2016年澳洲人口普查的5年内,共有485,220名居民迁移到墨尔本,其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前,墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市,预计其将在2031年左右超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市

人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而,维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少,从2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(约7200套),墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面,房价也将进一步上涨。