日照个人理财平台

房住不炒、租购并举的时代,如何做好房产投资?

财商实战分享2019-06-07 06:20:47

1

房地产基金将成投资主流


中国的房地产市场正经历着历史性的变革,这从政策导向中能够深切地感受到。从报告出发,我们来梳理一下其中重点:


① 房地产调控将不会放松

报告原文:国内生产总值增长6.5%左右。

解读:国家对经济增速放缓的容忍度在提升,放松货币、投资牵动(房地产/基建)的时代已经结束。


房产税立法受重视

报告原文:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

解读:未来几年将是房地产税立法和制度建设的关键几年,“房住不炒”的主旋律只会加强不会减弱。


旧楼改造层面发力

报告原文:有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。

解读:旧楼改造将成为城市更新模式,“盘活存量资产”是未来房产市场主题,投资旧楼改造存在机会。


培育租赁市场发展

报告原文:支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

解读:租赁市场将是国家未来长期鼓励的,未来房产投资的收益来源,不再是买卖房价的粗暴游戏,通过精细运营获得租金提升也将成为其中关键。


养老地产黄金机遇

报告原文:“人均预期寿命达到76.7岁。” 积极应对人口老龄化,发展居家、社区和互助式养老,推进医养结合,提高养老院服务质量。

解读:长期来看,养老地产大有前途,人均年龄增加导致养老时间增长,而消费升级带来的高端养老需求,也将成为市场的巨大推力与红利。


从①②点我们看出,住宅市场的紧箍咒将继续收紧,在限购令与房产税立法的预期作用下,不仅投资无门,未来市场更是充满着“不确定性”。若在政策打压下还要一意孤行去炒房,很可能你将成为第一波房市的“韭菜”


在③④⑤点我们发现,存量改造、租赁市场、养老地产等新兴市场正在多地开花,要做好未来的房地产投资,你需要的是能“多元出击”的房地产金融工具。相比传统炒房,以母基金为代表的房地产基金投资方式,具有两大不可取代的优势。


 多元化:单靠一己之力去投资到质地优良的商业地产显然是资源有限、力不从心的,而房地产母基金却可帮助投资者轻松实现多元化投资。通过将资金投入不同类别的子基金,投资者可间接持有不同区域、不同物业形态、不同投资类型(股+债)的资产,将有限的资金投入到稀缺的投资机会中去。


● 全球化:为分散单一市场的投资风险,房地产基金可以帮投资者做到跨市场配置,全面布局美国、欧洲、亚太以及中国市场的多地机会,风险分散的同时获取稳健回报。


可以说,既符合政策导向与趋势,又能够帮投资者把资金利用率发挥到最大限度的房地产母基金,在当下和未来,势必成为房地产投资的主流方式。


2

房地产基金要在资产配置中占到20%


投资91.5%的收益达成都是由资产配置实现,要保证科学性,其中房地产投资的配置方法与配置比例也极其关键。


配对+配够,才能稳操胜券

宜信财富在2018年发布的《资产配置策略指引》中提出,房地产类别投资应占到20%,是投资者最需要配置的资产类型之一。

值得注意的是,20%指的是占你全部可投资产的比例,“配不对,配不够”都不能发挥资产配置的作用。


① 从产品投资向资产配置升级。得益于其天然的分散性,可以在保证收益的前提下规避单一项目的投资风险。同时,专业的母基金管理人往往拥有比个人投资者更广泛的信息来源和更独到的甄选能力,有利于进一步降低风险、提升收益。因此,在未来,个人的投资行为将减少,专业机构合作的模式将增加,专业机构在房地产投资过程中也会起到越来越重要作用。非专业个人投资人的注意力应当由识别投资项目转向识别专业机构,从而收获除财务收益外的综合收益。


② 从固定收益到权益类升级。未来十年将是权益类投资的十年,投资者关注的维度正从财务回报为主改为全方位的综合回报为主。而通过母基金,就能以股权和债权并举的方式布局房地产,全球化斩获地产价值和租金收益双重回报,这也是宜信财富房地产投资的两大核心策略。


③ 从短期炒作到长期投资升级。房地产的内在特征决定了其投资周期长的基本属性。由于房地产价格会随着通胀率一同增长,房地产投资具有优秀的抗通货膨胀保值特征。加之与股市、债市较低的相关性,房地产投资能良好对冲股票、债券的周期性风险。但其自身有周期波动性,买房炒房的波动性也会非常大,而母基金由于专业管理和标的分散,且更强调商业地产的租金收入,因此能平滑周期性的“上蹿下跳”,把握房地产长期的上涨大势。





中孚教育课程落地率保证全国第一!


课程分享主题:操作大额信用卡10-50万的操作方案,零首付 低首付购房,现金流运行规律,大额融资,财商思维,互联网引流,团队打造,资产裂变,财富倍等等


中孚教育《财商实战咨询会》火爆开课中!!!

全国官方指定报名咨询热线:林兴老师 17717721727(微信同号)


美德智慧 
请↙↙↙点击阅读原文” ….


目前100000+人已关注加入我们