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最新报告|2017,中国对美商业地产投资下降过半

若安移民2019-02-03 10:25:34

来源:文章转载自eb5sir



3月27日,Cushman & Wakefield(戴德梁行)发布了,2017中国对美商业地产投资的最新报告。


I. 该报告指出:


随着中国资本收紧政策的实施,2017年,中国投资在美国商业房地产(CRE)的投资额已从162亿美元下降55%至73亿美元,不过仍比2014年投资额增加66%。中国资本将继续流向美国商业房地产市场,但随着时间的推移 - 将更合理。


在保持全球第二的同时,2017年中国经济增长放缓,但增长得更加健康。随着中国大量本土的财富创造,新的财富将不可避免地流入全球房地产。


随着中国通过其他行业创造更多财富,中国投资者更加渴望将资本收益投入商业地产,特别是具有增长潜力和稳定政治环境的地方,美国位居榜首。


2017年,商业房地产市场创下历史新高,库存保持低位。 2017年,外国投资总额下降33%。同时,美元的强势并未能在中国投资界创造动力。展望未来,英镑的疲软使得英国的商业房地产市场有很多机会。尽管中国实施了新的资本管制政策,但英国商业房地产投资从2016年的15亿美元上升了580%,在2017年达到102亿美元。


II. 该报告要点:


1. 2017年,随着实施资本管制,中国对美国商业地产的投资放缓。 大项目和酒店收购下降幅度最大。今年3月,中国政府进一步明确了资本管制,即将房地产和酒店资产投资分为限制但不禁止类别。


2. 中国投资集中在五个美国主要市场 - 纽约,旧金山,洛杉矶,芝加哥和西雅图。纽约和旧金山 - 占中国总投资的三分之二;


3. 非机构主体在2017年主导了收购活动,主权财富基金和保险公司,变得不活跃;


4. 2017年办公楼和工业物业的需求依然相对得到支撑,与酒店,基地开发和多户家庭形成鲜明对比。回顾2015年至2016年的特殊年份,收购趋势在不同类型的房地产差异显著;


5. 尽管中国对美国的商业地产投资下降,但全球境外投资创下新纪录,英国是最大受益者;


III. 该报告图表解读:


1. 2011年至今,中国(含香港)商业地产投资额:

2. 2011年至今,中国(含香港)商业地产投资额(城市):

3. 2011年至今,中国(含香港)商业地产投资额(投资方类别):

4. 2011年至今,中国(含香港)商业地产投资额(物业类型):

5. 2017,美国商业地产交易前十(中国具二):

6. 2017,中国在美国商业地产交易前十:

IV. 展望2018:


资本限制措施将继续影响整体交易活动,但美国经济增长以及创业板市场的流动性,安全性和多元化利益将继续吸引中国资本。 投资活动将到最有可能获得国家批准的交易,包括物流设施和物业,研发设施以及学生公寓和老年住房。


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