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开封拥有20套房产投资人秘传的七条房产铁律, 告诉你在开封该怎么选房

开封恒大帝景2019-02-10 08:13:04

这是一份关于开封选房置业教科书级的深度总结,干货满满,由浸淫开封房产20年,投资领域多年老炮们的多年投资心得集结而成。


如何选房,你不得不了解的七条金科玉律

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第 一 条:

地段、地段、还是地段!

你买的不是房子,而是政府稀缺资源的分配参与权! 


为什么这么说?同样的户型和开发商,一模一样的房子,在大北京,大郑州,大开封都是一抢而光。但是如果搬到你老家某个村,5折你要不要?不用想,你肯定不要!

因为你买房子看中的其实是背后附赠的一系列“非卖品”:环境、医疗、教育、就业机会、抗通胀、现金流、保险、好邻居……请问以上这些稀缺资源,除了买房子,你还有什么途径可以一次性获得?

 比如郑东只有一个CBD,当初2006年房产3000多元,而现在是30000元/㎡,十年整整翻了10倍,当初觉得郑州是鬼城的人,是不悔不当初,而CBD,东风渠、金水河、南北运河等等地段也是绝版的。

  



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第二条:

房价不跌,是因为稀缺资源的价值不会跌!


大众对教育、医疗、就业、环境的需求是在上升还是下降?优质土地资源是在增加还是减少?想清楚了答案,你就明白了房价跌不跌的问题。

中国只有一个首都,叫北京,郑州只有一个CBD,而开封只有一个CBD,也只有一个西湖,一个中意湖,这些稀缺资源都是无可复制的,政府投资上千亿去挖湖,去修路,去建各种市政配套,政府投资也是有策略的,政府需要土地财政,需要GDP,明白即可。


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第三条:

买房是为了住,买房不只是住!


房子是用来住的,这句话没有毛病,但是我要说的,房子不止是住,而是要考虑升值因素(即投资指数)即房子的升值前景。

举例1:开封新区某村拆迁,2016年10月份拆迁,甲乙都拆迁赔偿100万,甲去周边村买了一个安置房,三层100万全款,而乙同样买西区三套100平米房子,每套房子30万首付,一套升值30万,3套升值90万,扣除其他因素,纯升值70万没有问题,买房不止是住。

举例2:丙在2015年在某市东区买100㎡,买的时候是4000元,总价40万,到目前市场价格也仅仅5000元/㎡,3年升值10万。而丁在新区东区买100㎡,买的时候是5000元,目前9500元均价,升值45万,而丙和丁都面临着换房时机,丙只能套现50万,而丁套现95万,你能说你买房房子只是为了住吗?????

重要的事情说三遍,买房不止是住,人家房子3年升值100万,而你的房子三年没有升值,你还要给我说房子是为了住吗?



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第 四 条:

没有方向的时候,看看新闻联播,看看政府规划!


这句话不是玩笑,曾经在网络上广为流传的《中国商人22条商规》中,“坚持看央视新闻联播”排在了所有规则之首。不光商人做生意需要会读政策,普通人在做重要决策的时候,也应该多多关注政府政策,因为政府的政策倾斜,对区域发展有非常大的引导与推动作用。

无论炒房,超股,坚持每天看新闻,是不会措的,相信我这个老炮说的,绝对不会错。政府规划,是看一个城市10-20年发展方向, 如郑州郑东新区,是郑州未来10-20年发展的重点,同样,开封新区也是开封2000年-2020年的发展方向。


大郑州城市发展方向


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第 五 条:

买新区,不买老区!


很多人会有一个误区,认为老城中心就是最好的地段,有人气就有财气,最保值、升值潜力最高。然而事实上,只有极个别的城市是老区越来越贵。而选择新区和老区,其实要比开发商、户型、采光、楼层、绿化等都重要得多。

城市发展的一个基本规律就是,一但新区建立起来,城市中心就会发生迁移,而且一定是往新区的方向迁移。老区和新区,论潜力,一目了然。

多少人后悔错过上海浦东新区,郑东新区,和我们开封汴西新区,一句话,政府不是傻子 ,政府上千亿上万亿的投资,是白付出的的吗?!


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第 六 条:

是否占有城市核心资源是考量房产项目的关键!


历史告诉我们,那些占有城市核心资源的房地产项目增值速率往往超出想象。什么是城市核心资源?简单说来就是以山脉、河流为代表的自然资源,以名校为代表的教育资源,以医院、商圈为代表的生活资源,以及以地铁、主干道为代表的交通资源


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第 七 条:

地铁一响 黄金万两!


一句常见的忠告:“在二三线城市买房,一定要买地铁房”。还有一句更直白的干货:“地铁,才是近远郊房增值保值的命根”。


从数据统计来看,一线城市有轨道交通的房子要比没有轨道交通的房子拥有10%的溢价,而二线城市则能达到20%。二线城市地铁房更高溢价的原因其实很简单,一线城市地铁网络完善,越来越多的房子从非地铁房,逐渐变成地铁房或者是近地铁房,该涨的都涨的差不多了,整体价格偏差会逐渐缩小。所以说,二三线城市,地铁刚开始建设的城市,地铁房的投资机会还是很多的。


郑汴地铁对接

这是官方首次提到郑州开封将实现“地铁对接”。此前,在郑州地铁中远期规划中,郑州地铁向东最远通到中牟。不过,从这则新闻透露的信息来看,是郑州地铁或将东延至开封市。

不过,从咱河南省“十三五”交通规划方面来看,今后大力发展轨道交通、BRT(快速公交)等大容量公交系统也是大势所趋啦。


2016年12月5日郑汴一体化深度发展工作座谈会上提出,进行郑开北通道、开港大道、郑汴沿黄大道、G310南移项目、郑汴地铁对接等五大公路、轨道交通建设。



大开封通地铁指日可待


开封自贸区批复,郑汴对接在即,开封如同开挂般马力十足,红利不断,崛起势头相当劲猛,未来的开封,必定让你高攀不起!



郑汴融城扩疆成型,中原自贸区开封片区崛起在即,汴西CBD交通、医疗、教育、商务、文化、经济各产业齐头并进,保守估计开封自贸区企业入驻将会达到数万家,人口辐射导入50万左右,远景规划达到300-500万人。

CBD旁,中意湖畔,成品美宅,恒大帝景101-143㎡央景新品,现已全新面市,席位有限,恭候收藏。


1.客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房,详情请参考购房现场公示的《无理由退房协议》。

2.(1)本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。(2)经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。(3)本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

3.本广告相关面积段均为建筑/套内面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

4.本广告对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施各种产品的文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出任何承诺,最终以政府批准文件及双方合约为准。

5.(1)本户型图片所示尺寸仅供参考,交房尺寸以买卖合同约定为准。(2)相同的户型因楼栋楼层、单元等差别,局部结构,面积可能不同。

6. 根据权威机构克尔瑞大数据统计,恒大集团2016年全年合约销售金额约为人民币3733.7亿元,行业领先。