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中国同胞与房地产投资移民制度

韩中法律新闻2019-03-14 11:41:09

韩中法律新闻 顾问律师 李旻静


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扩展中的房地产投资移民制度


最近随着首都圈部分地区被包括在房地产投资移民制度适用对象里人们对此制度的关心度也大幅增加。房地产投资移民制度是为克服国内房地产景况的停滞,招商海外资本的国内房地产而开始的制度。具体内容是外国人若购置指定地区房地产就会给予F-2滞留资格, 若继续持有该房地产5年以上就会最终给予永驻权(F-5)。这时被适用为对象的房地产价格按区域有所差别,济州岛等现有区域被规定为应购置5亿韩币房地产,而新增加的仁川,松岛,青萝,永宗岛等区域被规定为应购置7亿韩币以上的房地产。尤其是这次增加的仁川,松岛,青萝,永宗岛不像其他区域,主要目的是解决未售出的公寓因而房地产购置对象中除了之前的观光度假村或公寓式酒店外还额外增加了未售出公寓。


可是最近随着此制度而产生的副作用有所增加人们的焦虑也一起增加。因为给一个对于韩国没有任何缘故只是单纯的以投资目的来购置国内房地产的外国人给予永驻权的话,国内房地产会隶属于海外资本因而国内房产价格会被海外资本所左右而且单纯的以投资目的购置房地产的外国人随时都有可能会一举处分购置的房地产,这样的话随着经济变化流入国内的房产投资金额也会同时流失而导致产生颇大的损失并引发混乱。

对于中国同胞放宽标准的必要性


有关房地产投资移民制度而焦虑的大部分内容是因流入的海外资本在投资价值的侧面上作为投资的对象而购置国内房地产的缘故。

但是像中国同胞的情况会与那些在韩国没有任何缘故只是单纯的以投资目的来投资房产的外国人有很大的区别。中国同胞与那些外国人不一样,他们拥有文化上,语言上的共性并且在国内也有亲戚及朋友。而且想要购置国内房产的中国同胞是大部分都很早就来到国内干活,为定居于国内的目的用几年来积攒的钱来购置房产。可是对于带着这种目的的中国同胞来说7亿韩币以上的房产基准不得不说实在是一个太大的入口壁垒。若对于投资目的的海外资本家来说7以韩币有可能是合理定额,但对于为定居于国内的中国同胞来说筹款7亿韩币实际上是一件不可能的事。因此对于中国同胞的标准金额应需要特殊的关照,若能够改善有关制度的话中国同胞的滞留问题也会大部分变得轻易解决。


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