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【房产资讯】投资“郊区”商铺 获益潜力大

宏泰置业2019-07-04 14:51:32


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住宅郊区化  引发“郊区”商业不足

“住宅郊区化”在前不久政府工作报告中被提及,在“两轴、两带、多中心”的规划带动下,北京周边的房地产市场2016年下半年得到了飞速发展。


所谓两轴:即北京传统中轴线和长安街沿线构成的十字轴;

两带:北起怀柔、密云,沿顺义、通州,东南指向廊坊和天津的“东部发展带”,北京西部山区以及延庆、昌平等连线的“西部生态带”;

多中心:指北京市区范围内建设不同的功能区和在“两带”上建设若干新城。


目前,北京南部大量危旧房改造、京津、京沪高速公路网的建成,使这次“郊区”的发展更成为可能。在京城郊区住宅新区井喷式涌现的同时,大量的人口涌入廊坊、武清、固安等京城周边地区。开门七件事吃、穿、用等日常消费,迫切需要便捷临近的商业设施来实现,商业配套的欠缺则成为郊区住宅的“软肋”。而政府制定“多中心”规划的目的就是为了减轻大城市压力,也就加大了对“郊区”商铺需求。


商铺升值  增强投资信心

要发展郊区住宅,必然要发展该地区的商业设施。而商业设施的售价高低直接影响到投资者的收益。按照国际标准,住宅人口要与该区域的商业面积成正比,但廊坊区域的商业地产面积比例却远远不足。相比廊坊地区住宅的火爆销售,更加突出了商业在这方面的短缺。所以廊坊商铺热销和升值空间不可小觑。


以宏泰龙邸·厚得街商铺为例,该底商处于龙河高新区的核心位置,紧邻廊坊主干道银河路,扼守廊坊南大门,消费影响力覆盖全市及下县。首批商铺上市的价格为14000/平米,如今已升值到25000/平米。


厚得街商铺的热销,促使更多的开发商先后加入了开发商业地产的阵营。周边区域10余个开发及入驻项目,总容纳人口10万余人。随着入驻率不断上升,区域人气愈加聚集,廊坊的商业地产出现了一片繁荣景象。


龙邸·厚得街共有商业6栋,其中3-6号商业与红星美凯龙北门对望,目前已经全部售罄。12号商业楼直面银河南路,户型由130-1600不等,商业展示面效果极佳,目前正在发售中。


“郊区”底商  投资被看好

随着住宅价格的稳步上升,该区域的商业必然会吸引大量投资者的关注,今年商铺火爆的销售,已经逐步由城里转移至“郊区”(廊坊等地),而“郊区”尚未开发的土地资源和不断增多的人口带来的巨大需求,则是商业地产发展的最好的底牌。