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房产投资的人性陷阱(上)

老晋房产观2019-06-28 16:29:02

 作者简介:

晋慧敏:金戈铁马十又二年,解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命,固与时俯仰,研精聚财之术。然天机玄妙,不得参透。今时今日,只悟得要领三句,借财贷富,攻房守地,乃精进之道


房产投资的人性陷阱。


一、厌恶损失


人们总是喜欢确定的收益,讨厌确定的损失。



例如:你的两只股票,一只涨了50%,一只亏了50%,绝大部分人会卖掉赚钱的,留下亏损的。


例如:你投资三套房产,香河,大厂,燕郊各一套。


2016年买入,香河0.6万,大厂0.8万,燕郊1万。

2017年高峰,香河1.8万,大厂2.6万,燕郊2.8万。

2018年现在,香河1万,大厂1.4万,燕郊2万。

2019年是多少?


反过头来看,大多数人的想法是,在2017年,出手一套大厂或者一套燕郊,覆盖所有成本,剩下的都是赚。而现实生活当中,绝大部分人,2016年的三套,到2018年还是那三套。


最优选择是,在2017年,选择全部出手。


以上两例,原因有两个:


1、股票赚钱了怕亏赶紧卖,亏损了怕卖出变成实亏,期望反弹;

2、房子永远担心买亏了。


弱点:赚1000块带来的快乐和赔1000块带来的痛苦其实是一致的,但现实中,前者<后者。


它导致的结果是,手里留着一堆几乎丧失流动性的劣质资产。


二、禀赋效应


与厌恶损失相关联,你和18岁的女朋友挽手走在雨夜小巷,心里的滋味妙不可言,人会偏向于将情感与自己相关的事件链接。房子同理,一旦到手,你会越发喜爱。100万买到的房子,它在你心理的估值永远>100万。


人们往往对于自己已持有的资产会给予更高的估值,很难客观地重新审视。要重新审视相当于承认自己犯错。财富是主观的,只有你认为资产A的价格是低估的,才可能交易成功,否则交易前提不存在。


弱点:人们对已经到手的资产,估值永远大于资产的实际估值。


它导致的结果是,资产航母的配置会完全失灵,半个月前见了一位唐山的大姐,有多处房产,不过一辈子没有卖过房,而且是0负债。

三、选择性偏差


与禀赋效应相关联,人们习惯于简单根据过去的经验对新信息定论,忽视与之相对立的观点。


本轮行情类似于2008年……后面一定反弹

本轮行情完全复制2014年……后面一定暴涨


多熟悉的论调!简单地通过套模板得出的结论肯定是有待检验的。


弱点:大多数人会根据自己的经验,而忽略事物的两面性,自动屏蔽负面观点。


它导致的结果往往是,上一套赚回来的,下一套全赔回去。中国的楼市的外部环境变化很快,房子更新换代的速度也不超过5年。任何事物都有两面性,时刻提醒自己保持客观和理性才是正确的选择。

四、控制错觉


假设你买了一张机选的双色球,此时有人和你说2元转卖给他,你可能毫不犹豫就转让了;


但如果这张彩票上的数字,是你经过精心研究而挑选出来的,你就不会这么轻易地转让给他人了。


但是,这两张彩票的中奖率都是一样的。


弱点:自信很好,不要过度自信。


它导致的结果是,集体跳坑!例如我们的北戴河海景房大军,山东海景房大军,丹东大军,十几个人坐一块研究,研究的时间越长,自信心越强化。如果你问我的建议,我丢给你两个字,放弃!

五、夸大偏差


人们总是习惯于充当事后诸葛亮,生活中,你听到别人说“我早就说过……”,就要当心了。


如果投资者曾经因为某个决策而赚到钱,或者成功避免亏损,会让投资者对自己的判断能力产生高估和夸大。、


弱点:人们会根据事件的结果,夸大和高估自己当初的判断能力。


导致的结果是,错把运气当能力,但你总有运气 不好的时候。


六、锚定效应


燕郊的房子,从8000元涨到3.5万元,再跌回2万元。


大多数人会继续持有,他们认为毕竟去年涨到过3.5万元,所以3万元有人抄底,2.8万元有人抄底,2.4万元依然有人抄底。


弱点:3.5万元这个价位给投资者内心起到的一个锚定效应。


导致的结果是,锚定数字会导致决策错误,纠偏的唯一方法是有正确的估值,不懂的需要多多学习,炒房是一门科学。


七、可得性偏差


生活中,充斥着各种各样的洗脑群,天天灌输垃圾理论,但这样信息相对容易获取,人们往往容易被容易获得的信息所影响。


弱点:真知识,很难获取。


导致的结果是,恭喜你顺利当上接盘侠。


今天时间不够了,明天更新下篇,欢迎扫码加群关注。


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