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房产投资的误区,就是你今天看不到明天的变化

房地产股票俱乐部2018-12-12 07:15:12

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总有人问我,我的父母年纪大了,想给他们买套房,应该买什么样的。

 

我回答,如果自住就选择父母喜欢的,如果投资就选择年轻人喜欢的。

 

以前,父母跟子女都住在一起,所以这个问题就容易回答,而现在,父母跟子女很少住一起,这个问题就难区别对待。


#争论焦点#

 

到底买三代同堂的大房子,还是一代一堂的小房子,就是当前争论的焦点,背后透露的就是未来中国家庭模式的新趋势。


二十年前,中国单个家庭人口平均8.2人,现在是2.8人,这个数字的变化就是中国当前家庭结构的最新趋势,房产投资者就是提前捕捉这种变化的敏感力量。

 

以前,大家看房子时都夸大房子好,也是买大房子。现在,大家看房时还在夸大房子,但是掏钱买房子时却买的是小房子。

 

以前大家买大房子,是自己要让父母跟自己住在一起。现在大家买小房子,是因为父母跟自己几乎不住在一起,但是基本都住在挨着的两个小房子,既能照顾父母,还能互不干扰。

 

以前大家买大房子是希望自己的孩子能够照顾自己,现在大家买小房子,是知道自己老了一定去养老院,只需要孩子能每周看看自己就行了。

 

以前大家生孩子是希望自己的孩子给自己养老送终,现在,大家生孩子是希望孩子给自己光宗耀祖,孩子能够出人头地算不算孝顺呐?

当家长能拼命给自己的孩子上名校甚至送到国外上学时,基本上就在宣布:自己的养老问题已经不准备麻烦孩子了!

 

以前,父母住在大房子里,是希望孩子回家能够住上一晚上,可是,孩子就是能够回来看看父母吃一顿饭,就算孝顺了,基本上不会在父母家里住上一晚。

 

二十年前,我们对美国人父母跟孩子不住在一起非常不理解,现在发现,美国家庭的昨天就是中国家庭的今天。

 

计划生育时,大家争着生二胎,现在可以生二胎了,突然大家发现根本没人生二胎了。

 

于是,研究房产投资就变成了研究国人家庭结构的变化。

 

当你发现,连你自己都不生二胎时,你还想着自己投资大房子让生二胎的家庭来接盘。

 

当你发现,连你自己都跟父母分开过,你还在想着赶紧买了大房子让跟老人一起过的家庭来接盘。

 

其实,未来的危险就是你今天看不到未来的变化。

 

其实,我每天都在研究年轻人的租房选择,因为我知道,今天的年轻人就是明天房产投资者的接盘侠。



本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。


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