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解析 | 在美国房产投资中,你扮演了什么角色?

FrankLiuSVRT硅谷房产集团2019-07-09 08:18:31

如今美国房地产市场正在回暖,并且有望慢慢恢复到2008年金融危机前的价格水平。美国当地房源更是供不应求,市场非常火爆!有的人买房是为了组建家庭,有的人买房是为了金融理财投资等等。租客、购房者、卖房者、房主四类人群都与房地产市场密切相关,又各具特点。






01
租客





•美国的租房人数近年来明显增加。

•租房者的中位年龄为32岁。

•近一半的租房者是单身,其中1/3是从未结婚的人。

•虽然大多数租房者未曾结婚,但78%的居民其实是与伴侣一起同居。

•美国租金中位数为1010美元,西部租金最高,中西部地区租金最低。

•57%的租房者表示租金上涨会影响他们的购房决定,37%的租房者表明自己的收入买不起房。





02
买家





•对大多数美国人来说,这是他们有史以来最大的一笔交易,也是他们为退休而准备的金融投资。在一些热门的城市,买房已经成为一种竞争比赛,需要竞价和谈判。所以大多数买家都依靠专业经纪人来帮助完成整个过程。

•买家的平均年龄在40岁,其中71%的首次购房者是千禧一代。

•买家的家庭收入中位数为87500美元,大多数买家为已婚夫妇,可以依靠两人的共同收入来购买房屋。

•美国经典的房型为3间卧室,2.5间浴室,面积在1800平方英尺左右,造价在20万美元。

•买家平均需要3-4个月的时间来寻找他们的新家。

•49%的买家在郊区购房,32%的买家在城市购房,19%的买家在农村购房。





03
卖家





•虽然热门城市处于卖方市场,但是销售过程仍然不简单,主要有两个主要的目标:一是在自己喜欢的时间段内卖掉房子,二是卖出自己想要的价格。平衡时机和价格从而达成交易的整个过程中,都充满着未知的挑战与压力。

•卖家的平均年龄为45岁,其中千禧一代占三分之一。

•卖家平均在想要卖出的房产里生活了12年。

•61%的卖家为首次销售。

•67位卖家卖房时至少做出一个让步,最常见的是降价。





04
房主





•购房是一件辛苦又繁琐的事。同时也是一项巨大的投资,尤其是现在这个火爆市场情况下,房产升值速度远高于过去水平。

•房主的平均年龄为57岁,其中千禧一代只有14%。

•住户家庭收入中位数为62500美元,其中71%与配偶或伴侣住在一起。

•40%的房主都有宠物,其中狗的占比高达30%。

•几乎一半的房主依然住在他们购买的第一个房屋里,但是这个百分比随着年龄而下降。

•86%的房主在未来三年内没有计划出售。

•下一年房主待办事项包括绘制内饰(25%),改善浴室(22%)和装修房屋(21%)。



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