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现在投资东南亚房产是机遇吗?

融启海外置业2018-11-07 08:16:36



最近一两年东南亚颇受关注,著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲到,做全球资产配置,要去投穷的地方。整个全球经济发展,制造业发展轮动,催生了很多国家发展机遇。

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最早美国是世界工厂,上世纪八十年代又转移到日本,日本开始经历长达几十年的房产大牛市,后来又轮到亚洲四小龙,前一段时间就到了中国,这一点大家都是深有体会,北上广深的一线的房子涨了不是一点点。

之前大家都听说过一个北京人在2005年卖掉自己四合院70万,然后去美国工作,挣了1000万,结果发现他那套四合院价值2500万。

在房价上涨的过程中,总有人看空,结果往往被打脸。不管是之前的美日,还是现在的香港仍然25万到30万一平,哪怕有公租政策的新加坡,现在仍然有12万一平。我们现在也在实施租售同权,但希望北上广深房价降下来,你们认为要多少年之后呢?

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从目前东南亚的情况来看可能是咱么新的一次投资机遇,泰国,马来西亚,越南,柬埔寨,还有印度,虽然他们现在发展阶段不同,但是都会有机会。

以前买美国的房子,很多投资者目的是为了保值,资产配置,比如旧金山,洛杉矶,房价波动很小,三年五年之后买可能不晚。但如果想有更多升值空间,也不是那么容易。那么现在中国的“一带一路”政策,东南亚这些国家机会筹码又增加了。

现在阿里,小米,华为,OPPO等等都开始出海,互联网浪潮慢慢都在东南亚布局。这根10年前移动互联网在祖国大地袭来一样,是机会,那么机会就要抓住。

高净值人群可能更多考虑资产配置,中产可能更多是财富增值。同样是海滩,泰国芭堤雅,普吉岛的知名度和客流量要超过三亚,三亚都已经3-5万,而普吉岛2万左右。我们完全可以考虑在这边呀。

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网易张媛媛:海外置业,是为了买异地不动产的终身权利

我们在北京,上海这种住宅价格不断高涨的城市进行用户调研,发现这两年阳光中产这个群体值得多关注。这部分人靠互联网创业,靠在大公司就职得到财富。追求优质健康性价比高的生活,并且关注现有的财富,能不能得到合理升值,重视下一代教育。海外置业投资就成为他们不二选择。

最近国内投资渠道变少,P2P基本也没有生么声响了,北上广深一线房产,现在也封的死死的,没有杠杆的投资市场,那么投资潜力就是非常有限的。

在各项背景下海外投资爆发了新的生命力,境外保险大家记得前两年非常火。海外房产也是创新高,2017年中国在境外投资达到395亿美金,资讯海外房产一周的流量都是之前一年的几倍。

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各种大企业投资到马来西亚

马来西亚投资的热点新山地区伊斯干达经济特区,占地2200平方公里,是马来西亚第二大城市,紧邻新加坡。新加坡和马来西亚关系非常紧密,新加坡的供水供电都是马来提供。新加坡国土面积小,才730平方公里,长久以来它的人员成本非常高。所以新加坡和伊斯干达打造经济特区,加起来2900多平方米,不到半个上海大。新新山房价2万块,新加坡房价是10万块。


整个特区分五个区,A区是中央商业区,A区的从新加坡到马来西亚中心的地铁预计2024年通车。B区是教育城,有一些非常有名的学校,比如诺丁汉大学分校。马来西亚的基础教育非常好,在亚洲仅次于日本,要超过新加坡的。并且马来西亚的教育价格非常便宜,物价也比上海低,98号汽油才3.7块人民币一升。整个伊斯干达经济特区从2005年开始筹建,到现在11年了,截止到2016年吸引的投资2210亿马币,高于预定马币2150亿马币。这里当年吸引外商投资最热的地区,日本,美国,中国的投资重点。整个区吸引包括微软。淡马锡,西门子,松下,达能等世界500强。


现在中国也是,跟着“一带一路”的战略进入到伊斯干达特区,已经吸引了富力,华为,阿里巴巴,小米,中兴等大批中国企业进驻。


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说说泰国:投资生活两不误

泰国是中国人出境旅游第一选择,人口6500万,曼谷常住人口850万,八分之一是外国人,上海的常住外国人3%到4%,所以曼谷的国际化程度是很高的。

泰国经济发展快,中国大型企业在泰国有中信,中建,平安。他现在的经济对中国的依赖度非常大。昆明到曼谷的高铁已经开工,上海到昆明的高铁去年已经开通。不久17个小时就可以从上海坐高铁到曼谷了。


泰国最好的投资是曼谷楼市,它的均价在2-3万,当然不包括市中心或者特别好的地段。

泰国的国际学校的费用每年在5到6万人民币,我们投资泰国房产的过程中碰到很多国内买家,太太带着小孩在泰国买一个房子上国际学校,他的费用比国内便宜得多。国内最便宜的也要十五六万。往返也很方便,从上海到曼谷也只要四个小时。

50岁以上有专门的养老签证,所以我们在泰国看到很多西方人在这里养老。如果一个月有三五千美金的退休金,买一套房子没有贷款压力的话,在这边生活基本上过的非常舒服的。想吃啥就吃啥,想去哪里玩就去哪里玩。并且它拥有国际医疗水准,而且费用便宜。

泰国房子的优势是什么呢?首先是价格,曼谷的房价远低于中国一线城市,平均每年上涨8%到12%,一直比较稳定。房价计算是套内面积,无公摊,免费停车,健身房。现在开发每个楼盘都含游泳池,健身房。绝大部分是永久产权。

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